契稅計稅依據(jù)基本規(guī)定有哪些
精選回答
契稅計稅依據(jù)基本規(guī)定：
①征稅對象：土地使用權(quán)出讓
納稅人： 承受人
計稅依據(jù)： 權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格
②征稅對象：土地使用權(quán)出售、 房屋買賣
納稅人： 買方
計稅依據(jù)：權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格
③征稅對象：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與
納稅人： 受贈方
計稅依據(jù)：參照市場價核定
④征稅對象：房屋互換、土地使用權(quán)互換
納稅人： 差價支付方
計稅依據(jù)： 等價互換，計稅依據(jù)為零；不等價互換，計稅依據(jù)為差額(調(diào)整)
具體規(guī)定：
①劃撥方式取得土地使用權(quán)后
以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式重新取得該土地使用權(quán)的，由該土地使用權(quán)人以補繳的土地出讓價款為計稅依據(jù)繳納契稅。
先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)改為出讓的，承受方應(yīng)分別以補繳的土地出讓價款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅。
先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變的，承受方應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅。
②土地使用權(quán)出讓的
計稅依據(jù)包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、征收補償費、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、實物配建房屋等應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價款。
③土地使用權(quán)及所附建筑物、構(gòu)筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物)轉(zhuǎn)讓的
計稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價款。
④房屋附屬設(shè)施(包括停車位、機動車庫、非機動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設(shè)施)
與房屋為同一不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價款，并適用與房屋相同的稅率。
與房屋為不同不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，并按當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率計稅。
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