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個人房屋租賃收入需要交稅嗎

來源：東奧會計在線責(zé)編：姜喆 2025-08-04 13:13:43

精選回答

東奧稅務(wù)師

2025-08-04 13:13:43

個人房屋租賃收入需要交稅嗎

"房屋租賃會涉及增值稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附加，企業(yè)所得稅，印花稅，房產(chǎn)稅。

如果是一般納稅人增值稅=銷項稅額-進項稅額，城建稅=增值稅*7%或5%或1%，教育費附加=增值稅*3%，地方教育費附加=增值稅*2%，企業(yè)所得稅=利潤總額*25%，印花稅=租賃合同金額*1‰，房產(chǎn)稅=租金*12%。

租賃房屋繳納房產(chǎn)稅的會計分錄：

(1)計提時：

借：稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

(2)繳納時：

借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

貸：銀行存款

房產(chǎn)稅相關(guān)內(nèi)容

房產(chǎn)稅是根據(jù)房產(chǎn)價值或租金收入向產(chǎn)權(quán)所有者或使用者征收的一種稅。

征稅范圍：

以房產(chǎn)為征稅對象，但獨立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻、室外游泳池等)不征收房產(chǎn)稅，因為這不屬于房屋。

房產(chǎn)稅的征稅范圍為：縣城、城市、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅;但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

印花稅征稅對象

在中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受《中華人民共和國印花稅暫行條例》所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納印花稅。具體有：

立合同人、立據(jù)人、立賬簿人、領(lǐng)受人、使用人。

現(xiàn)行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅，具體有五類：

1. 購銷、加工承攬、建設(shè)工程勘查設(shè)計、建設(shè)工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證。

2. 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。

3. 營業(yè)賬簿。

4. 房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊證、專利證、土地使用證、許可證照。

5. 經(jīng)財政部確定征稅的其它憑證。

企業(yè)所得稅

企業(yè)所得稅的稅率為25%的比例稅率。

企業(yè)應(yīng)納所得稅額=當(dāng)期應(yīng)納稅所得額*適用稅率

應(yīng)納稅所得額=收入總額-準(zhǔn)予扣除項目金額

企業(yè)所得稅的稅率即據(jù)以計算企業(yè)所得稅應(yīng)納稅額的法定比率。根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》的規(guī)定，2008年新的《中華人民共和國所得稅法》規(guī)定一般企業(yè)所得稅的稅率為25%。

非居民企業(yè)在中國境內(nèi)設(shè)立機構(gòu)、場所的，應(yīng)當(dāng)就其所設(shè)機構(gòu)、場所取得的來源于中國境內(nèi)的所得，以及發(fā)生在中國境外但與其所設(shè)機構(gòu)、場所有實際聯(lián)系的所得，繳納企業(yè)所得稅。

符合條件的小型微利企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅。

國家財稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于小型微利企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策有關(guān)問題的通知》(財稅[2011]117號)，通知明確，自2012年1月1日至2015年12月31日，對年應(yīng)納稅所得額低于6萬元(含6萬元)的小型微利企業(yè)，其所得減按50%計入應(yīng)納稅所得額，按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅。

國家需要重點扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。

臺灣地區(qū)：臺灣的企業(yè)所得稅稅率為25%。經(jīng)稅收減免后，本土公司稅率中位數(shù)為20%，而跨國公司為18%。"

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