物權(quán)變動(dòng)合同效力的的規(guī)定
精選回答
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)：公示——登記生效
物權(quán)變動(dòng)合同效力的規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)要件
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
形式要件（補(bǔ)充）
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自“記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)”發(fā)生效力。物權(quán)變動(dòng)是指物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅（絕 對(duì)消滅和相對(duì)消滅）。
物權(quán)變動(dòng)的原因
（1）基于法律行為：如基于買(mǎi)賣(mài)、互易、贈(zèng)與、遺贈(zèng)等受讓物權(quán)，拋棄物權(quán)。
（2）基于法律行為之外的法律事實(shí)：如時(shí)效、先占、添附、繼承、無(wú)主物的取得、標(biāo)的物消費(fèi)、標(biāo)的物滅失及混同等。
（3）基于公法上的原因：如公用征收、沒(méi)收、罰款等。
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