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不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記是什么

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線 責(zé)編：韓旭 2019-11-07 16:10:57

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東奧稅務(wù)師

2025-01-08 17:14:03

不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記是什么

不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記，是指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。

預(yù)告登記

1、情形：預(yù)購(gòu)商品房;以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押;房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押。

2、效力：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生“物權(quán)效力”

3、失效：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

【解釋1】“處分不動(dòng)產(chǎn)行為”包括轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)。

【解釋2】買賣不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認(rèn)定無(wú)效、被撤銷、被解除，或者預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“債權(quán)消滅”。

更正登記

1、主體：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，可以申請(qǐng)更正登記

2、處理：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正

異議登記

1、條件：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記

2、失效：申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效

3、責(zé)任：異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償

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