不動產(chǎn)預告登記是什么
精選回答
不動產(chǎn)預告登記，是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機關(guān)申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
預告登記
1、情形：預購商品房;以預購商品房設定抵押;房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押。
2、效力：預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生“物權(quán)效力”
3、失效：預告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效
【解釋1】“處分不動產(chǎn)行為”包括轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)，或者設定建設用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)。
【解釋2】買賣不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認定無效、被撤銷、被解除，或者預告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)的，應當認定為“債權(quán)消滅”。
更正登記
1、主體：權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，可以申請更正登記
2、處理：不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應當予以更正
異議登記
1、條件：不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正，利害關(guān)系人可以申請異議登記
2、失效：申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效
3、責任：異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償
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