物權(quán)的變動(dòng)_2021年《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》預(yù)習(xí)考點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：cyw2021-02-19 09:40:17

報(bào)名指導(dǎo)

資料下載

課程領(lǐng)劵

專享福利

人生沒有一帆風(fēng)順，僅有披荊斬棘才能路路順。備考稅務(wù)師考試的同學(xué)們，一起來看看今天稅務(wù)師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》的考點(diǎn)內(nèi)容吧！

【內(nèi)容導(dǎo)航】

物權(quán)的變動(dòng)

【所屬章節(jié)】

本知識(shí)點(diǎn)屬于《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》第八章物權(quán)法律制度

【知識(shí)點(diǎn)】物權(quán)的變動(dòng)

物權(quán)的變動(dòng)

第一節(jié) 物權(quán)法基本理論

【考點(diǎn)6】物權(quán)的變動(dòng)(掌握)

(一)物權(quán)變動(dòng)的原因

變動(dòng)原因	舉例
（1）法律行為	如基于買賣、互易、贈(zèng)與、遺贈(zèng)等受讓物權(quán)，拋棄物權(quán)等
（2）法律行為之外的法律事實(shí)	如時(shí)效、先占、添附、繼承、無主物的取得、標(biāo)的物消費(fèi)、標(biāo)的物滅失及混同等
（3）公法上的原因	如法院判決、強(qiáng)制執(zhí)行、公用征收、沒收、罰款等

(二)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)

1.物權(quán)

(1)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

【另有規(guī)定】登記對(duì)抗：(1)土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。(2)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

(2)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自“記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)”發(fā)生效力。

2.合同

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

3.不動(dòng)產(chǎn)登記類型

登記類型	基本含義
變動(dòng)登記	就不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)進(jìn)行登記
更正登記	①為了消除登記內(nèi)容的錯(cuò)誤或遺漏而對(duì)既有的登記內(nèi)容進(jìn)行訂正和補(bǔ)充 ②是對(duì)原登記權(quán)利的涂銷登記，同時(shí)是對(duì)真正權(quán)利的初始登記
更正登記	權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記
異議登記（異議抗辯登記）	（1）利害關(guān)系人認(rèn)為登記簿對(duì)某一不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的記載與真實(shí)的權(quán)利狀態(tài)不相一致且登記名義人不同意更正的情況下，由登記機(jī)關(guān)依法將該利害關(guān)系人對(duì)登記內(nèi)容的正確性提出異議，記載入登記簿之中的一種登記
	（2）登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效
	（3）異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償
預(yù)告登記	（1）預(yù)告登記的情形：①預(yù)購商品房；②以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；③房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押（了解）【目的】保全一項(xiàng)將來發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)
	（2）預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力【處分】轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、設(shè)定地役權(quán)、設(shè)定抵押權(quán)等行為
	（3）預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

(三)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)

1.公示——交付生效

(1)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

(2)船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

2.交付形態(tài)

(1)簡(jiǎn)易交付

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。

(2)占有改定

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。

(3)指示交付

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。

【總結(jié)】

方式	當(dāng)事人	核心識(shí)別標(biāo)志	物權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間
簡(jiǎn)易交付	兩方	買方先借（租）后買	買賣合同生效時(shí)
占有改定	兩方	賣方先賣后借（租）	借用（租賃）合同生效時(shí)
指示交付	三方	購買前為第三人占有	有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請(qǐng)求權(quán)的協(xié)議生效時(shí)