原始取得

非依他人既存的權(quán)利而是基于法律規(guī)定直接取得

先占、生產(chǎn)、收取孳息、添附物的歸屬、無主物和罰沒物的法定歸屬、善意取得、沒收等

繼受取得

基于他人既存的權(quán)利而取得

買賣、贈(zèng)與、繼承等

附合

不同所有人的物因結(jié)合形成難以分割之物，非毀損不能分離或分離于經(jīng)濟(jì)上不合理（原物可識(shí)別）

（1）動(dòng)產(chǎn)附合于不動(dòng)產(chǎn)，如用他人的磚瓦砌蓋房屋

（2）動(dòng)產(chǎn)附合于動(dòng)產(chǎn)，如甲、乙各出木板打造木箱；丙將丁的油漆刷在自己的木箱上

（1）動(dòng)產(chǎn)附合于不動(dòng)產(chǎn)：不動(dòng)產(chǎn)所有人取得附合物所有權(quán)

（2）動(dòng)產(chǎn)附合于動(dòng)產(chǎn)：協(xié)商→原物價(jià)值大的一方→價(jià)值相當(dāng)時(shí)，共有

混合

不同所有人的動(dòng)產(chǎn)因相互混雜或交融，“難以識(shí)別或識(shí)別于經(jīng)濟(jì)上不合理”。如甲的牛奶與乙的咖啡混合

混合而成的新物：協(xié)商→由原物價(jià)值較大的一方取得所有權(quán)→若原物價(jià)值相當(dāng)，則發(fā)生共有

加工

對(duì)他人之物加以制作或改造，使之成為具有更高價(jià)值之物。如將他人木板加工成板凳

協(xié)商→新物價(jià)值大的，由加工一方取得所有權(quán)→原物所有人取得

效果

①符合善意取得的條件，由受讓人取得物權(quán)，原權(quán)利人喪失物權(quán)，但可以向無權(quán)處分人請(qǐng)求賠償損失

②不符合善意取得的條件，物權(quán)繼續(xù)由原權(quán)利人享有，受讓人可以向無權(quán)處分人請(qǐng)求賠償損失

舉證責(zé)任

真實(shí)權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證證明責(zé)任

知情認(rèn)定

應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的情形：

（1）登記簿上存在有效的異議登記

（2）預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意；

（3）登記簿上已經(jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項(xiàng)

（4）受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯(cuò)誤

（5）受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

重大過失認(rèn)定

（1）真實(shí)權(quán)利人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)受讓人“應(yīng)當(dāng)知道”轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失

（2）受讓人受讓動(dòng)產(chǎn)時(shí)，交易的對(duì)象、場所或者時(shí)機(jī)等不符合交易習(xí)慣的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失

善意的時(shí)間點(diǎn)

(1)依法完成不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)

（2）簡易交付：轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)法律行為“生效時(shí)”為動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)

（3）指示交付：轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請(qǐng)求權(quán)的“協(xié)議生效時(shí)”為動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)

合理的價(jià)格

應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn)讓時(shí)交易地市場價(jià)格以及交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定

不能善意取得所有權(quán)

①轉(zhuǎn)讓合同因違反我國民事法律相關(guān)規(guī)定被認(rèn)定無效；②轉(zhuǎn)讓合同因受讓人存在欺詐、脅迫或者乘人之危等法定事由被撤銷。

因法律行為以外的法律事實(shí)而消滅

①作為所有人的自然人死亡或法人終止

②標(biāo)的物滅失

③判決、強(qiáng)制執(zhí)行、罰款、沒收、納稅等

④動(dòng)產(chǎn)因添附于他人的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，依法由他人取得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。原所有權(quán)即消滅

處分共有物、重大修繕共有物

經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意

全體共有人一致同意

物上請(qǐng)求權(quán)

當(dāng)共有物受到妨礙時(shí)，各共有人可單獨(dú)或共同行使物上請(qǐng)求權(quán)

對(duì)外債權(quán)債務(wù)

享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)

擔(dān)保

可在其份額上設(shè)定擔(dān)保物權(quán)

——

分割請(qǐng)求權(quán)

原則上，各共有人對(duì)共有物享有分割請(qǐng)求權(quán)

在共有關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人原則上無分割請(qǐng)求權(quán)；共同共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由時(shí)，可請(qǐng)求分割

分割方式：實(shí)物分割、變價(jià)分割、作價(jià)分割

優(yōu)先購買權(quán)

在同等條件下，對(duì)共有份額享有優(yōu)先購買權(quán)

——

——

共同共有財(cái)產(chǎn)分割后，一個(gè)或數(shù)個(gè)原共有人出賣自己分得的財(cái)產(chǎn)時(shí)，如果出賣的財(cái)產(chǎn)與其他原共有人分得的財(cái)產(chǎn)屬于一個(gè)整體或者配套使用，其他原共有人享有優(yōu)先購買權(quán)

排除適用

①共有份額因繼承、遺贈(zèng)等原因發(fā)生變化時(shí)，其他按份共有人不得主張優(yōu)先購買權(quán)；按份共有人之間另有約定除外（非交易）

②按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，其他共有人不得主張優(yōu)先購買權(quán)；按份共有人之間另有約定除外（非對(duì)外轉(zhuǎn)讓）

不屬于同等條件

雖主張優(yōu)先購買，但提出減少價(jià)款、增加轉(zhuǎn)讓人負(fù)擔(dān)等實(shí)質(zhì)性變更要求的，不能得到支持

兩個(gè)以上按份共有人主張優(yōu)先購買的

先協(xié)商；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自份額的比例行使

受侵害人的權(quán)利限制

優(yōu)先購買權(quán)受到侵害的其他按份共有人，以其優(yōu)先購買權(quán)受到侵害為由，僅請(qǐng)求撤銷共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認(rèn)定該合同無效的，不予支持

行使期間

行使期間：有約定的，從約定

無約定或約定不明

向其他按份共有人發(fā)出通知，告知同等條件內(nèi)容

載明行使期間+期間15日以上——以載明期間為準(zhǔn)

未載明行使期間或載明期間短于通知送達(dá)之日起15日——按15日計(jì)算

未通知

其他按份共有人仍然獲知——其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起15日

無法確定其他按份有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件——共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起6個(gè)月