可支配性

能夠被民事主體所支配或者控制

可使用性

可供民事主體使用，能夠滿足人們物質生活或精神生活的需要

特定性

物須能夠被特別認定，以使權利人可以對其進行支配

獨立性

物須能夠獨立地滿足人們的生產、生活需要

稀缺性

物須受稀缺法則限制，不能無限量滿足社會成員需要

不動產

如土地、附著于土地上的建筑物及其他定著物、建筑物的固定附屬設備

是否流通以及流通范圍

流通物

法律允許在民事主體之間自由流通的物

限制流通物

如黃金、白銀、外幣、文物、麻醉藥品、運動槍支

禁止流通物

如國家專有的物資、土地、礦藏、水流、淫穢出版物

是否有獨立特征或被特定化

特定物

具有獨立特征或者被權利人指定，不能以其他物替代的物，如齊白石的畫

種類物

具有共同特征和同樣經濟意義并可以用度量衡計算的可替代之物，如五常大米

在用途上的主從關系

主物

獨立存在，在與同屬一人所有的其他獨立物結合使用中起主要作用的物

從物

獨立存在，在與同屬一人所有的其他獨立物結合使用中處于附屬地位、起輔助和配合作用的物，如電視機與遙控器就是主物與從物的關系

能否分割

可分物

可以分割且分割后不損害其經濟用途或者改變其性質的物，如面粉、汽油等

不可分物

按照物的性質不能分割或者分割后將損害其原有用途或者降低其經濟價值的物，如手機、汽車等

孳息物

原物產生的新物，如母牛生的小牛、本金所產生的利息

天然孳息

原物依照自然規(guī)律產生的新物，如雞蛋、果實

法定孳息

原物依照法律規(guī)定產生的新物，如利息、租金

能否反復使用

消耗物

僅能供權利人一次性使用的物，如食品

不消耗物

能夠供權利人反復使用的物，如房屋、汽車

是否有所有人

有主物

所有權人明確的物

無主物

在一定期限內沒有所有權人或者所有權人不明的物

構成

單一物

指獨立成一體的物（可以成為一個交易關系的對象）

合成物

數(shù)個單一物結合為一體的物（可以成為一個交易關系的對象）

集合物

多個單一物或者合成物集合在一起構成的聚合體，在交易上和法律上當作一物對待的物的總體（可以成為一個交易關系的對象，所有權仍然存在于構成集合物的每一個物之上），如超市捆綁銷售的酸奶，薯片等

粘連程度

定著物

固定于地上或地下、不能移動的物，定著物不是它所定著的物的一部分，也不是從物，而是獨立的物，如房屋等建筑物

附著物

附著于其他物上、可以與所附著之物分離，但分離之后不能正常發(fā)揮其用途的物，如室內安裝的吊燈

特殊種類物

貨幣

貨幣所有權與占有不能分離：占有貨幣的人即被推定為貨幣的所有權人

證券

狹義的證券僅指有價證券，包括票據(jù)（匯票、本票、支票）、債券、股票、提單

排他性財產權

（1）物權具有直接排除不法妨礙的效力

（2）一物之上不能同時存在兩個以上互不相容的物權，但并不排除：

①多人共享一個物權，如共有

②一物之上所有權和他物權同時存在，如所有權與抵押權

③一物之上有互不影響的數(shù)個他物權同時存在，如一個抵押物上同時存在數(shù)個抵押權

④法律針對物權所規(guī)定的限制，如相鄰權

對世權

物權的權利主體是特定的，而義務主體是不特定的

絕對權

物權的實現(xiàn)，無須義務人以積極行為予以協(xié)助，僅由權利人對標的物進行直接支配即可（義務人所負擔的是不作為的義務）

不排除在同一標的物上同時存在所有權和他物權，也不排除在同一標的物上同時存在2個以上不相沖突的他物權

物權法定原則

物權的種類和內容，由法律規(guī)定

（1）類型強制：物權的種類不得創(chuàng)設，當事人不得創(chuàng)設法律所不認可的新類型的物權

（2）類型固定：物權的內容不得創(chuàng)設，當事人不得創(chuàng)設與物權的法定內容相悖的物權內容

公示公信原則

公示原則，是指物權的存在與變動均應具備法定的公示方式的原則

【不動產】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記

【動產】動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定交付

公信原則，是指物權的存在與變動因公示而取得法律上的可信賴性（善意取得制度即是公信原則的具體體現(xiàn)）

他物權

權利人根據(jù)法律的規(guī)定或者合同的約定，對他人所有之物享有的物權，如用益物權、擔保物權

物權客體

動產物權

物權客體是動產（動產物權的享有和變動的公示方法是占有和交付）

不動產物權

物權客體是不動產（不動產物權的享有和變動的公示方法為登記）

獨立性

主物權

指不依賴其他權利而可以獨立存在的物權。如所有權、建設用地使用權

從物權

不具有獨立性、須依賴其他權利而存在的物權。如擔保物權、地役權（以需役地的所有權或使用權為前提）

是否登記生效

登記物權

物權的設定、變更及終止須經登記機關登記才能產生相應法律效力的物權，如不動產物權（但并非所有的不動產物權都是登記物權）

非登記物權

物權的得喪變更無須登記即可產生相應法律效力的物權（絕大多數(shù)動產物權均為非登記物權）

他物權設立目的

用益物權

以實現(xiàn)對標的物的使用和收益為目的而設定的他物權；意在支配標的物的使用價值（用益物權人僅可以對標的物進行使用和收益，不得處分標的物）；如建設用地使用權、地役權、土地承包經營權、居住權等

擔保物權

為擔保債務履行而在債務人或第三人的特定物上設立的他物權。意在支配標的物的交換價值；如抵押權、質權、留置權等

擔保物權人在債務人不履行債務時，可以就擔保物折價抵債或者變賣擔保物從價款中優(yōu)先受償

繼受取得

基于他人既有的權利而取得物權；如：基于買賣合同的履行行為，買受人自出賣人處受讓取得標的物所有權

法律行為之外的法律事實

如時效、先占、添附、繼承、無主物的法定取得、標的物消費、標的物滅失及混同等

公法上的原因

如公用征收、沒收、罰款等

另有規(guī)定

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記

因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力

土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立

地役權自地役權合同生效時設立

另有規(guī)定

船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人（登記對抗）

更正登記

更正登記是對原登記權利的涂銷登記，同時是對真正權利的初始登記

權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正

異議（抗辯）登記

不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起15日內不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償

預告登記

當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力

【提示1】未經預告登記的權利人同意，轉讓不動產所有權等物權，或者設立建設用地使用權、居住權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照民法典的規(guī)定，認定其不發(fā)生物權效力（2021年調整）

【提示2】預告登記旨在保全一項將來發(fā)生的不動產物權變動

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起90日內未申請登記的，預告登記失效

【提示】可以認定為“債權消滅”的情形主要有：①預告登記的買賣不動產物權的協(xié)議被認定無效；②預告登記的買賣不動產物權的協(xié)議被撤銷；③預告登記的權利人放棄債權（2021年新增）

觀念交付

簡易交付

動產物權設立和轉讓前，權利人已經占有該動產的，物權自民事法律行為生效時發(fā)生效力

指示交付

動產物權設立和轉讓前，第三人占有該動產的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付

占有改定

動產物權轉讓時，當事人又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產的，物權自該約定生效時發(fā)生效力