繼受取得

基于他人既存的權(quán)利而取得所有權(quán)。如買賣、贈與

單方法律行為

受遺贈

其他法律事實

繼承（遺囑繼承、法定繼承），建造，法院判決、強制執(zhí)行，公用征收、沒收等行政行為，善意取得

單方法律行為

受遺贈

其他法律事實

繼承

遺囑繼承、法定繼承

法院判決、強制執(zhí)行

公用征收、沒收、罰款等行政行為

收取孳息

天然孳息

由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當事人另有約定的，按照其約定（約定→用益物權(quán)人→所有權(quán)人）

法定孳息

當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得（約定→交易習慣）

其他法律事實

無主物的法定歸屬

埋藏物、隱藏物、遺失物、漂流物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起1年內(nèi)無人認領(lǐng)的，歸國家所有（不適用先占）

無人繼承又無人受遺贈的遺產(chǎn)，歸國家所有，用于公益事業(yè)；死者生前是集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有

先占

以所有的意思，占有無主動產(chǎn)（須為非法律禁止占有的無主動產(chǎn)）而取得其所有權(quán)的法律事實

添附

（1）不同所有人的物因附合、混合、加工而形成不可分割的物或者具有新質(zhì)的物

（2）因加工、附合、混合而產(chǎn)生的物的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律規(guī)定；法律沒有規(guī)定的，按照充分發(fā)揮物的效用以及保護無過錯當事人的原則確定。因一方當事人的過錯或者確定物的歸屬造成另一方當事人損害的，應當給予賠償或者補償（2021年新增）

善意取得

相對消滅

所有權(quán)與其權(quán)利主體分離，而由他人取得該權(quán)利

原因

法律行為

雙方法律行為

所有權(quán)出讓，如基于贈與、買賣、互易等合同而出讓所有權(quán)

單方法律行為

所有權(quán)拋棄

其他法律事實

作為所有權(quán)人的自然人死亡或者法人終止

標的物滅失

判決、強制執(zhí)行、罰款、沒收、納稅等

添附

動產(chǎn)因添附于他人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，而依法由他人取得所有權(quán)，原所有權(quán)即消滅

真實權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應當承擔舉證證明責任

知道

具有下列情形之一的，應當認定不動產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)：

（1）登記簿上存在有效的異議登記

（2）預告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意

（3）登記簿上已經(jīng)記載司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項

（4）受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯誤

（5）受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動產(chǎn)物權(quán)

重大

過失

不動產(chǎn)

真實權(quán)利人有證據(jù)證明不動產(chǎn)受讓人應當知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的，應當認定受讓人具有重大過失

動產(chǎn)

受讓人受讓動產(chǎn)時，交易的對象、場所或者時機等不符合交易習慣的，應當認定受讓人具有重大過失

觀念

交付

簡易交付

轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)民事法律行為生效時為動產(chǎn)交付之時

指示交付

轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請求權(quán)的協(xié)議生效時為動產(chǎn)交付之時

占有改定

“占有改定”不適用善意取得制度

合理價格

應當根據(jù)轉(zhuǎn)讓標的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn)讓時交易地市場價格以及交易習慣等因素綜合認定

特殊動產(chǎn)

轉(zhuǎn)讓人將船舶、航空器和機動車等交付給受讓人的，應當認定符合民法典規(guī)定的善意取得的條件之“不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人”

合同效力

具有下列情形之一，受讓人主張依據(jù)民法典善意取得制度取得所有權(quán)的，人民法院不予支持：

（1）轉(zhuǎn)讓合同被認定無效

（2）轉(zhuǎn)讓合同被撤銷

共同共有

共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)

共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有

共有份額

按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有（約定→出資額→等額享有

處分、重大修繕共有物

處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外（約定→≥2/3以上份額按份共有人/全體共同共有人）

對內(nèi)

除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔債務，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償（約定→份額/共同）

分割共有物

（1）共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割

（2）沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割（共同共有關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人原則上無權(quán)請求分割共有物請求權(quán)，也無優(yōu)先購買權(quán)）

共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割

設定擔保

按份共有人可在其共有份額上設定擔保物權(quán)

兩個以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的共有份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)（協(xié)商→轉(zhuǎn)讓時共有份額比例）

按份共有人向共有人之外的人轉(zhuǎn)讓其份額，其他按份共有人根據(jù)法律、司法解釋規(guī)定，請求按照同等條件優(yōu)先購買該共有份額的，應予支持。其他按份共有人的請求具有下列情形之一的，不予支持：（1）未在約定或法定的期間內(nèi)主張優(yōu)先購買，或者雖主張優(yōu)先購買，但提出減少轉(zhuǎn)讓價款、增加轉(zhuǎn)讓人負擔等實質(zhì)性變更要求；（2）以其優(yōu)先購買權(quán)受到侵害為由，僅請求撤銷共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認定該合同無效

優(yōu)先購買權(quán)排除適用

共有份額的權(quán)利主體因繼承、遺贈等原因發(fā)生變化時，其他按份共有人主張優(yōu)先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外（約定→排除適用）

按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，其他按份共有人主張依據(jù)規(guī)定優(yōu)先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外（約定→排除適用）

通知

按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額的，應當將轉(zhuǎn)讓條件及時通知其他共有人

優(yōu)先購買權(quán)行使期間

優(yōu)先購買權(quán)的行使期間，按份共有人之間有約定的，按照約定處理；沒有約定或者約定不明的，按照下列情形確定：

（1）轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容的通知中載明行使期間的，以該期間為準

（2）通知中未載明行使期間，或者載明的期間短于通知送達之日起15日的，為15日

（3）轉(zhuǎn)讓人未通知的，為其他按份共有人知道或者應當知道最終確定的同等條件之日起15日

（4）轉(zhuǎn)讓人未通知，且無法確定其他按份共有人知道或者應當知道最終確定的同等條件的，為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起6個月

專有部分所有權(quán)的主導性

（1）區(qū)分所有人取得專有部分所有權(quán)，即取得共有部分共有權(quán)及成員權(quán)

（2）專有部分所有權(quán)的大小決定共有權(quán)、成員權(quán)大小

（3）區(qū)分所有權(quán)成立登記時，只登記專有部分所有權(quán)，共有權(quán)、成員權(quán)不單獨登記

一體性

構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權(quán)的三要素具有一體性，不可分離：業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓

主體身份多重性

集所有權(quán)人、共有人、成員三重身份于一身

客體是兼有獨立用途部分和必要共同設施的建筑物

參與表決

專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主

（≥2/3+≥2/3）

決議規(guī)則

第（6）~（8）項

經(jīng)參與表決專有部分面積3/4以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)3/4以上的業(yè)主同意（≥3/4+≥3/4）

其他事項

經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意（＞1/2+＞1/2）

通行

不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利

土地的利用

不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權(quán)利人應當提供必要的便利

通風、采光、日照

建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設標準，不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照

不可量物侵害

不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質(zhì)

避免造成損害

不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害