涉稅服務相關法律沖刺考點速記手冊：善意取得和土地承包經(jīng)營權

來源：東奧會計在線責編：王思雅2021-10-28 13:57:59

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涉稅服務相關法律沖刺考點速記手冊：善意取得和土地承包經(jīng)營權

善意取得

法律規(guī)定

無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權：

（1）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意

（2）以合理的價格轉(zhuǎn)讓

（3）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人

受讓人依據(jù)善意取得制度取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償

排除適用

脫手物（遺失物、盜竊物）；占有改定

合同效力

具有下列情形之一，受讓人主張根據(jù)善意取得制度取得所有權的，不予支持：

（1）轉(zhuǎn)讓合同被認定無效

（2）轉(zhuǎn)讓合同被撤銷

● ● ●

土地承包經(jīng)營權

設立	土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立登記機構應當向土地承包經(jīng)營權人發(fā)放土地承包經(jīng)營權證、林權證等證書，并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營權
期限	耕地的承包期為30年；草地的承包期為30~50年；林地的承包期為30~70年
流轉(zhuǎn)	土地承包經(jīng)營權人依照法律規(guī)定，有權將土地承包經(jīng)營權互換、轉(zhuǎn)讓
流轉(zhuǎn)	土地承包經(jīng)營權互換、轉(zhuǎn)讓的，當事人可以向登記機構申請登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人
土地經(jīng)營權	土地承包經(jīng)營權人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權
	流轉(zhuǎn)期限為5年以上的土地經(jīng)營權，自流轉(zhuǎn)合同生效時設立。當事人可以向登記機構申請土地經(jīng)營權登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人
	通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權