涉稅服務(wù)相關(guān)法律沖刺考點(diǎn)速記手冊：善意取得和土地承包經(jīng)營權(quán)

來源：東奧會計在線責(zé)編：王思雅2021-10-28 13:57:59

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涉稅服務(wù)相關(guān)法律沖刺考點(diǎn)速記手冊：善意取得和土地承包經(jīng)營權(quán)

善意取得

法律規(guī)定

無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

（1）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意

（2）以合理的價格轉(zhuǎn)讓

（3）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人

受讓人依據(jù)善意取得制度取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償

排除適用

脫手物（遺失物、盜竊物）；占有改定

合同效力

具有下列情形之一，受讓人主張根據(jù)善意取得制度取得所有權(quán)的，不予支持：

（1）轉(zhuǎn)讓合同被認(rèn)定無效

（2）轉(zhuǎn)讓合同被撤銷

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土地承包經(jīng)營權(quán)

設(shè)立	土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證等證書，并登記造冊，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)
期限	耕地的承包期為30年；草地的承包期為30~50年；林地的承包期為30~70年
流轉(zhuǎn)	土地承包經(jīng)營權(quán)人依照法律規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓
流轉(zhuǎn)	土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人
土地經(jīng)營權(quán)	土地承包經(jīng)營權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)
	流轉(zhuǎn)期限為5年以上的土地經(jīng)營權(quán)，自流轉(zhuǎn)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請土地經(jīng)營權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人
	通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)