涉稅服務相關法律沖刺考點速記手冊：抵押財產(chǎn)范圍和抵押權

來源：東奧會計在線責編：王思雅2021-10-28 14:10:19

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涉稅服務相關法律沖刺考點速記手冊：抵押財產(chǎn)范圍和抵押權

抵押財產(chǎn)范圍

有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押

下列財產(chǎn)不得抵押

（1）建筑物和其他土地附著物

（2）建設用地使用權

（3）海域使用權

（4）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品

（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器

（6）交通運輸工具

（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)

（1）土地所有權（≠土地使用權）

（2）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外

（3）學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施

（4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)

（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)

● ● ●

抵押權

房地一體	以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押抵押人未依據(jù)法律規(guī)定將房、地一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押
	鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押；以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押
抵押合同	設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同
抵押權	不動產(chǎn)	不動產(chǎn)抵押權=有效的抵押合同+登記以建筑物和其他土地附著物、建設用地使用權、海域使用權或者正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記；抵押權自登記時設立
	動產(chǎn)	動產(chǎn)抵押權=有效的抵押合同，+登記＞善意第三人以動產(chǎn)抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人
流押條款	抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償
擔保范圍	若無約定，抵押權所擔保的債權范圍包括：主債權及其利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)（實行）抵押權的費用
重復抵押	（1）抵押權已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序（2）抵押權已經(jīng)登記的先于未登記的受償（3）抵押權未登記的，按照債權比例清償
追及效力	抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權不受影響（抵押權追及效力）
	抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
動產(chǎn)浮動抵押	企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就抵押財產(chǎn)確定時的動產(chǎn)優(yōu)先受償