涉稅服務(wù)相關(guān)法律沖刺考點速記手冊：借款合同、租賃合同

來源：東奧會計在線責(zé)編：王思雅2021-10-29 11:15:47

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涉稅服務(wù)相關(guān)法律沖刺考點速記手冊：借款合同、租賃合同

借款合同

成立生效	自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時成立（實踐合同）
	（1）以現(xiàn)金支付的，自借款人收到借款時成立（2）以銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上電子匯款等形式支付的，自資金到達借款人賬戶時成立（3）以票據(jù)交付的，自借款人依法取得票據(jù)權(quán)利時成立（4）出借人將特定資金賬戶支配權(quán)授權(quán)給借款人的，自借款人取得對該賬戶實際支配權(quán)時成立（5）出借人以與借款人約定的其他方式提供借款并實際履行完成時合同成立
本金	借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息
利息	沒有約定	借貸雙方?jīng)]有約定利息的，視為沒有利息
	約定不明	自然人之間	視為沒有利息
		其他	借貸雙方對借貸利息約定不明，出借人主張利息的，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合民間借貸合同的內(nèi)容，并根據(jù)當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場報價利率等因素確定利息
利率	禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定。借貸雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率4倍的，人民法院不予支持。【提示】“一年期貸款市場報價利率”，是指中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心自2019年8月20日起每月發(fā)布的一年期貸款市場報價利率。

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租賃合同

性質(zhì)	諾成、雙務(wù)、有償合同
期限	租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效
期限	租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年
不定期租賃	當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)法律規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方
形式	租賃期限6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃
維修義務(wù)	（1）出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外（2）承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)上述規(guī)定的維修義務(wù)
租金支付	承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同
使用	（1）承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任（2）承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失
保管	承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任
買賣不破租賃	租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力
改善增設(shè)	承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失
轉(zhuǎn)租	承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失
轉(zhuǎn)租	承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同
房屋租賃優(yōu)先購買權(quán)	出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外
房屋租賃優(yōu)先購買權(quán)	出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)
承租人隨時解除權(quán)	租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同
租賃期限屆滿	租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利