涉稅服務(wù)相關(guān)法律沖刺考點速記手冊：物業(yè)服務(wù)、中介、合伙合同

來源：東奧會計在線責編：王思雅2021-10-29 11:15:54

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物業(yè)服務(wù)合同

前期物業(yè)服務(wù)合同	建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿前，業(yè)主委員會或者業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止
轉(zhuǎn)包	物業(yè)服務(wù)人不得將其應(yīng)當提供的全部物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三人，或者將全部物業(yè)服務(wù)支解后分別轉(zhuǎn)委托給第三人
物業(yè)費	物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費
物業(yè)費	物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費
不得脫管	物業(yè)服務(wù)合同終止后，在業(yè)主或者業(yè)主大會選聘的新物業(yè)服務(wù)人或者決定自行管理的業(yè)主接管之前，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當繼續(xù)處理物業(yè)服務(wù)事項，并可以請求業(yè)主支付該期間的物業(yè)費
解除	業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的，應(yīng)當提前60日書面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對通知期限另有約定的除外
不同意續(xù)聘	物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，物業(yè)服務(wù)人不同意續(xù)聘的，應(yīng)當在合同期限屆滿前90日書面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會，但是合同對通知期限另有約定的除外

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中介合同

如實報告	中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當承擔賠償責任
報酬	中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬；因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬
報酬	中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用
費用	中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔
跳單	委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當向中介人支付報酬

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合伙合同

決議規(guī)則	合伙人就合伙事務(wù)作出決定的，除合伙合同另有約定外，應(yīng)當經(jīng)全體合伙人一致同意
報酬	合伙人不得因執(zhí)行合伙事務(wù)而請求支付報酬，但是合伙合同另有約定的除外
合伙人的債權(quán)人	合伙人的債權(quán)人不得代位行使合伙人依照規(guī)定和合伙合同享有的權(quán)利，但是合伙人享有的利益分配請求權(quán)除外
不定期合伙	（1）合伙人對合伙期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)規(guī)定仍不能確定的，視為不定期合伙（2）合伙期限屆滿，合伙人繼續(xù)執(zhí)行合伙事務(wù)，其他合伙人沒有提出異議的，原合伙合同繼續(xù)有效，但是合伙期限為不定期
不定期合伙	合伙人可以隨時解除不定期合伙合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知其他合伙人
合同終止	合伙人死亡、喪失民事行為能力或者終止的，合伙合同終止；但是，合伙合同另有約定或者根據(jù)合伙事務(wù)的性質(zhì)不宜終止的除外