2022年稅務(wù)師涉稅服務(wù)相關(guān)法律預(yù)習(xí)搶跑：物權(quán)變動（一）

來源：東奧會計在線責(zé)編：張芳銘2022-04-12 14:17:32

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2022年稅務(wù)師涉稅服務(wù)相關(guān)法律預(yù)習(xí)搶跑：物權(quán)變動（一）

【內(nèi)容導(dǎo)航】

物權(quán)變動

【所屬章節(jié)】

第八章物權(quán)法律制度

【知識點】物權(quán)變動（一）

物權(quán)變動（一）

一、概念

物權(quán)變動，是指物權(quán)的發(fā)生、變更和終止的變化狀態(tài)。

1.物權(quán)的取得

類型	概念	舉例
原始取得	指權(quán)利人不依賴他人既有的權(quán)利和意志，而是基于法律規(guī)定的特定法律事實而取得物權(quán)	如，基于法律規(guī)定而由國家取得無人認(rèn)領(lǐng)的遺失物、漂流物、埋藏物或者隱藏物的所有權(quán)，因加工、附合、混合而取得加工物或者合成物的所有權(quán)，因先占而取得無主物的所有權(quán)等
繼受取得	基于他人既有的權(quán)利而取得物權(quán)	如，買受人基于買賣合同的履行行為自出賣人處受讓取得標(biāo)的物所有權(quán)、繼承人基于繼承而取得遺產(chǎn)所有權(quán)

2.物權(quán)的消滅

類型	概念	舉例
絕對消滅	物權(quán)不但與原權(quán)利人相分離，而且在客觀上不復(fù)存在	如，房屋被洪水沖毀
相對消滅	物權(quán)雖與原權(quán)利人相分離，但客觀上并未喪失其存在，而是與新的權(quán)利人相結(jié)合	如，所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，對轉(zhuǎn)讓人而言是所有權(quán)的消滅，對受讓人而言則是所有權(quán)的繼受取得

二、不動產(chǎn)物權(quán)變動

1.合同生效時點

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

2.物權(quán)變動時點

原則

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外

例外

（1）土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人

（2）地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人

3.不動產(chǎn)登記類型

類型		要求
變動登記		就不動產(chǎn)物權(quán)變動進(jìn)行登記
更正登記	含義	權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記;不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正
更正登記	性質(zhì)	（1）為了消除登記內(nèi)容的錯誤或遺漏而對既有的登記內(nèi)容進(jìn)行訂正和補(bǔ)充（2）是對原登記權(quán)利的涂銷登記，同時是對真正權(quán)利的初始登記
異議登記（異議抗辯登記）	含義	利害關(guān)系人認(rèn)為登記簿對某一不動產(chǎn)權(quán)利的記載與真實的權(quán)利狀態(tài)不相一致且登記名義人不同意更正的情況下，由登記機(jī)關(guān)依法將該利害關(guān)系人對登記內(nèi)容的正確性提出異議，記載入登記簿之中的一種登記
	登記后起訴	登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效
	責(zé)任承擔(dān)	異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償
預(yù)告登記	含義	當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記
	登記后的效力	未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)等物權(quán)，或者設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，不發(fā)生物權(quán)效力
	登記失效	預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效【提示】可以認(rèn)定為“債權(quán)消滅”的情形主要有：①預(yù)告登記的買賣不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認(rèn)定無效；②預(yù)告登記的買賣不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被撤銷；③預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)