2022年稅務(wù)師涉稅服務(wù)相關(guān)法律預(yù)習(xí)搶跑：用益物權(quán)（二）
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【內(nèi)容導(dǎo)航】
用益物權(quán)
【所屬章節(jié)】
第八章 物權(quán)法律制度
【知識(shí)點(diǎn)】用益物權(quán)
用益物權(quán)（二）
一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
1.概念
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，是指根據(jù)土地承包經(jīng)營(yíng)合同，對(duì)集體所有或者國(guó)家所有由集體適用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地享有的，占有、使用和收益的權(quán)利。
2.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) | 土地經(jīng)營(yíng)權(quán) | |
設(shè)立、登記 | 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立 | （1）流轉(zhuǎn)期限為5年以上的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，自流轉(zhuǎn)合同生效時(shí)設(shè)立 （2）當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人 |
流轉(zhuǎn) | （1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓 （2）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人 | （1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán) （2）通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán) |
二、地役權(quán)
1.概念
地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定,利用他人的不動(dòng)產(chǎn),以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。
前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地,自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。
2.設(shè)立
地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
3.轉(zhuǎn)讓
地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的,地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,但是合同另有約定的除外。
三、居住權(quán)
1.概念
居住權(quán)，是指按照合同約定，對(duì)他人所有的住宅及其附屬設(shè)施享有的占有、使用的權(quán)利。
2.取得
（1）居住權(quán)可基于居住權(quán)合同或者遺囑的設(shè)立而取得。
（2）設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。
（3）設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
3.期限、行使
（1）居住權(quán)的期限可由當(dāng)事人在居住權(quán)合同或者遺囑中確定或者約定，若合同或者遺囑未對(duì)居住權(quán)期限予以明確，則應(yīng)推定居住權(quán)期限為居住權(quán)人的終身。
（2）居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
（3）居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
4.消滅
居住權(quán)期間屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。
（注：以上內(nèi)容選自慧慧老師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》授課講義）
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