業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權_2022年涉稅服務相關法律基礎知識點
| 所有權的取得與消滅 | 善意取得制度 | 共有 | 業(yè)主的建筑物 區(qū)分所有權 |
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【內容導航】
業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權
【所屬章節(jié)】
第八章 物權法
【知識點】業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權
業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權
1.概念
業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。（專有部分所有權+共有部分共有權+成員權）
2.特征
復合性 | 三項權利構成的特別不動產所有權 |
專有部分所有權的主導性 | （1）區(qū)分所有人取得專有部分所有權，即取得共有部分共有權及成員權 （2）專有部分所有權的大小決定共有權、成員權大小 （3）區(qū)分所有權成立登記時，只登記專有部分所有權，共有權、成員權不單獨登記 |
一體性 | 構成建筑物區(qū)分所有權的三要素具有一體性，不可分離。業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓 |
主體身份多重性 | 集所有權人、共有人、成員三重身份于一身 |
客體是兼有獨立用途部分和必要共同設施的建筑物 | |
3.專有部分所有權
區(qū)分所有權人對專有部分的占有、使用、收益及處分的權利。
4.共有部分共有權
建筑物區(qū)分所有權人依照法律或者管理規(guī)約的規(guī)定，對區(qū)分所有建筑物之共有部分所享有的占有、使用及收益的權利：
（1）建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外
（2）建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外
（3）建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有
（4）占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有
業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務（2022年新增）
5.業(yè)主共同決定事項
（1）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則
（2）制定和修改管理規(guī)約
（3）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員
（4）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人
（5）使用建筑物及其附屬設施的維修資金
（6）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金
（7）改建、重建建筑物及其附屬設施
（8）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動
（9）有關共有和共同管理權利的其他重大事項
參與表決 | 專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數占比2/3以上的業(yè)主 | |
決議規(guī)則 | 第（6）~（8）項 | 經參與表決專有部分面積3/4以上的業(yè)主且參與表決人數3/4以上的業(yè)主同意 |
其他事項 | 經參與表決專有部分面積過半數的業(yè)主且參與表決人數過半數的業(yè)主同意 | |
6.業(yè)主知情權
業(yè)主有權請求公布、查閱應當向業(yè)主公開的下列情況和資料：
（1）建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況；
（2）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定及會議記錄；
（3）物業(yè)服務合同、共有部分的使用和收益情況；
（4）建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況；
（5）其他應當向業(yè)主公開的情況和資料。
注：以上內容選自陳小球老師《涉稅服務相關法律》基礎精講班授課講義
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