業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)_2022年涉稅服務(wù)相關(guān)法律基礎(chǔ)知識點(diǎn)




所有權(quán)的取得與消滅 | 善意取得制度 | 共有 | 業(yè)主的建筑物 區(qū)分所有權(quán) |
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【內(nèi)容導(dǎo)航】
業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
【所屬章節(jié)】
第八章 物權(quán)法
【知識點(diǎn)】業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
1.概念
業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。(專有部分所有權(quán)+共有部分共有權(quán)+成員權(quán))
2.特征
復(fù)合性 | 三項權(quán)利構(gòu)成的特別不動產(chǎn)所有權(quán) |
專有部分所有權(quán)的主導(dǎo)性 | (1)區(qū)分所有人取得專有部分所有權(quán),即取得共有部分共有權(quán)及成員權(quán) (2)專有部分所有權(quán)的大小決定共有權(quán)、成員權(quán)大小 (3)區(qū)分所有權(quán)成立登記時,只登記專有部分所有權(quán),共有權(quán)、成員權(quán)不單獨(dú)登記 |
一體性 | 構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權(quán)的三要素具有一體性,不可分離。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房,其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓 |
主體身份多重性 | 集所有權(quán)人、共有人、成員三重身份于一身 |
客體是兼有獨(dú)立用途部分和必要共同設(shè)施的建筑物 |
3.專有部分所有權(quán)
區(qū)分所有權(quán)人對專有部分的占有、使用、收益及處分的權(quán)利。
4.共有部分共有權(quán)
建筑物區(qū)分所有權(quán)人依照法律或者管理規(guī)約的規(guī)定,對區(qū)分所有建筑物之共有部分所享有的占有、使用及收益的權(quán)利:
(1)建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬于業(yè)主共有,但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外
(2)建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外
(3)建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有
(4)占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有
業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)(2022年新增)
5.業(yè)主共同決定事項
(1)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則
(2)制定和修改管理規(guī)約
(3)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員
(4)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人
(5)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金
(6)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金
(7)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施
(8)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動
(9)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項
參與表決 | 專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主 | |
決議規(guī)則 | 第(6)~(8)項 | 經(jīng)參與表決專有部分面積3/4以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)3/4以上的業(yè)主同意 |
其他事項 | 經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意 |
6.業(yè)主知情權(quán)
業(yè)主有權(quán)請求公布、查閱應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的下列情況和資料:
(1)建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況;
(2)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則,以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定及會議記錄;
(3)物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況;
(4)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況;
(5)其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。
注:以上內(nèi)容選自陳小球老師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》基礎(chǔ)精講班授課講義
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