業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)_2022年涉稅服務(wù)相關(guān)法律基礎(chǔ)知識點(diǎn)

來源：東奧會計在線責(zé)編：張芳銘2022-09-15 17:07:24

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業(yè)主的建筑物

區(qū)分所有權(quán)

勤勞一日，可得一夜安眠；勤勞一生，可得幸福長眠。備考2022年稅務(wù)師考試，勤奮和毅力缺一不可。東奧會計在線更新了《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》基礎(chǔ)知識點(diǎn)，希望大家能堅持學(xué)習(xí)，成功上岸。

【內(nèi)容導(dǎo)航】

業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

【所屬章節(jié)】

第八章物權(quán)法

【知識點(diǎn)】業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

1.概念

業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。（專有部分所有權(quán)+共有部分共有權(quán)+成員權(quán)）

2.特征

復(fù)合性	三項權(quán)利構(gòu)成的特別不動產(chǎn)所有權(quán)
專有部分所有權(quán)的主導(dǎo)性	（1）區(qū)分所有人取得專有部分所有權(quán)，即取得共有部分共有權(quán)及成員權(quán) （2）專有部分所有權(quán)的大小決定共有權(quán)、成員權(quán)大小（3）區(qū)分所有權(quán)成立登記時，只登記專有部分所有權(quán)，共有權(quán)、成員權(quán)不單獨(dú)登記
一體性	構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權(quán)的三要素具有一體性，不可分離。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓
主體身份多重性	集所有權(quán)人、共有人、成員三重身份于一身
客體是兼有獨(dú)立用途部分和必要共同設(shè)施的建筑物

3.專有部分所有權(quán)

區(qū)分所有權(quán)人對專有部分的占有、使用、收益及處分的權(quán)利。

4.共有部分共有權(quán)

建筑物區(qū)分所有權(quán)人依照法律或者管理規(guī)約的規(guī)定，對區(qū)分所有建筑物之共有部分所享有的占有、使用及收益的權(quán)利：

（1）建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外

（2）建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外

（3）建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有

（4）占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有

業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)（2022年新增）

5.業(yè)主共同決定事項

（1）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

（2）制定和修改管理規(guī)約

（3）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員

（4）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人

（5）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

（6）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

（7）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

（8）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動

（9）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項

參與表決	專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主
決議規(guī)則	第（6）~（8）項	經(jīng)參與表決專有部分面積3/4以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)3/4以上的業(yè)主同意
決議規(guī)則	其他事項	經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意

6.業(yè)主知情權(quán)

業(yè)主有權(quán)請求公布、查閱應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的下列情況和資料：

（1）建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況；

（2）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定及會議記錄；

（3）物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況；

（4）建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況；

（5）其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。

注：以上內(nèi)容選自陳小球老師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》基礎(chǔ)精講班授課講義

（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）

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