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建設(shè)用地使用權(quán)_2022年涉稅服務(wù)相關(guān)法律基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)

來源:東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編:張芳銘2022-09-15 17:19:10
用益物權(quán)概述建設(shè)用地使用權(quán)
居住權(quán)
地役權(quán)

做一個(gè)決定并不難,難的是付出行動(dòng),并且堅(jiān)持到底。備考2022年稅務(wù)師考試,希望大家能堅(jiān)持學(xué)習(xí),不斷提升。東奧會(huì)計(jì)在線更新了《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn),快來看看吧。

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建設(shè)用地使用權(quán)_2022年涉稅服務(wù)相關(guān)法律基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)

【內(nèi)容導(dǎo)航】

建設(shè)用地使用權(quán)

【所屬章節(jié)】

第八章 物權(quán)法

【知識(shí)點(diǎn)】建設(shè)用地使用權(quán)

建設(shè)用地使用權(quán)

概念

建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利,有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施

主體

自然人、法人和非法人組織

客體

主要是國家所有的土地;在符合土地管理法律規(guī)定的特定情形下,集體所有的土地也可以作為建設(shè)用地

內(nèi)容

(1)建設(shè)用地的占有、使用和收益權(quán)

(2)在建設(shè)用地上建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利

(3)對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)的處分權(quán)

設(shè)立方式

劃撥方式

嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),通常僅限于國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地、國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

出讓方式

(1)工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓

(2)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

登記

設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記;建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立;登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放權(quán)屬證書

流轉(zhuǎn)

建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押,但是法律另有規(guī)定的除外

建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定,但是不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限

建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記

房地一體原則

(1)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的,附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分(“房隨地走”)

(2)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的,該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分(“地隨房走”)

消滅

建設(shè)用地使用權(quán)消滅的,出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記;登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回權(quán)屬證書

注:以上內(nèi)容選自陳小球老師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》基礎(chǔ)精講班授課講義

(本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章,僅供考生學(xué)習(xí)使用,禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)

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