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不動產(chǎn)增值稅_2022年涉稅服務(wù)實務(wù)基礎(chǔ)知識點

來源:東奧會計在線責(zé)編:楊晨2022-07-25 15:15:16

建筑服務(wù)增值稅

房地產(chǎn)項目增值稅

不動產(chǎn)增值稅

租賃服務(wù)增值稅

世上無難事,只要肯登攀。想要高效通過稅務(wù)師考試,就要了解稅務(wù)師的重要知識點。下文為東奧會計在線整理的《涉稅服務(wù)實務(wù)》科目基礎(chǔ)階段的必備知識點,希望大家能夠認真學(xué)習(xí),為己所用!

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不動產(chǎn)增值稅_2022年涉稅服務(wù)實務(wù)基礎(chǔ)知識點

【內(nèi)容導(dǎo)航】

納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理

【所屬章節(jié)】

第四章 貨物和勞務(wù)稅納稅申報代理和納稅審核

【知識點】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理

納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理

納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn),適用本規(guī)定。

取得的不動產(chǎn),包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。

(一)納稅人轉(zhuǎn)讓其自建的不動產(chǎn)

一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法計稅。

納稅人

計稅方法

預(yù)繳稅款

申報稅款

一般納稅人

一般計稅方法

全部價款和價外費用÷(1+5%)×5%

全部價款和價外費用÷(1+9%)×9%-進項稅額-預(yù)繳稅款

一般納稅人

(選擇簡易計稅)

簡易計稅方法

全部價款和價外費用÷(1+5%)×5%-預(yù)繳稅款

小規(guī)模納稅人(不含個人轉(zhuǎn)讓自建住房)

(二)納稅人轉(zhuǎn)讓其非自建的不動產(chǎn)

一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法計稅。

納稅人

計稅方法

預(yù)繳稅款

申報稅款

一般納稅人

一般計稅方法

(全部價款和價外費用-購置原價或作價)÷(1+5%)×5%

全部價款和價外費用÷(1+9%)×9%-進項稅額-預(yù)繳稅款

一般納稅人

(選擇簡易計稅)

簡易計稅方法

(全部價款和價外費用-購置原價或作價)÷(1+5%)×5%-預(yù)繳稅款

小規(guī)模納稅人(不含個人轉(zhuǎn)讓購買的住房)

(三)個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房

1.個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房,按照有關(guān)規(guī)定全額繳納增值稅的,以取得的全部價款和價外費用為銷售額,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

2.個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房,按照有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅的,以取得的全部價款和價外費用扣除購買住房價款后的余額為銷售額,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

個體工商戶應(yīng)按照上述規(guī)定的計稅方法向住房所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款,向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅;其他個人應(yīng)按照上述規(guī)定的計稅方法向住房所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。

注:以上內(nèi)容選自美珊老師《涉稅服務(wù)實務(wù)》基礎(chǔ)精講班授課講義

(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章,僅供考生學(xué)習(xí)使用,禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)

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