租賃服務增值稅_2022年涉稅服務實務基礎知識點
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勤奮者廢寢忘食，懶惰人總沒有時間。想要順利通過2022年稅務師考試，充分了解稅務師重要知識點是十分必要的。為此東奧會計在線在下文中整理了《涉稅服務實務》科目基礎階段的必備知識點，希望希望各位考生能夠能仔細閱讀，并充分理解！
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【內容導航】
納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理
【所屬章節(jié)】
第四章 貨物和勞務稅納稅申報代理和納稅審核
【知識點】納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理
納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理
納稅人以經營租賃方式出租其取得的不動產（以下簡稱“出租不動產”），適用本規(guī)定。
取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產。
（一）一般納稅人出租不動產（不含住房租賃企業(yè)向個人出租住房）
1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。
2.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產，適用一般計稅方法計稅。
納稅人 | 計稅方法 | 預繳稅款 | 申報稅款 |
一般納稅人 | 一般計稅方法 | 全部價款和價外費用÷（1+9%）×3% | 全部價款和價外費用÷（1+9%）×9%-進項稅額-預繳稅款 |
一般納稅人 （選擇簡易計稅） | 簡易計稅方法 | 全部價款和價外費用÷（1+5%）×5% | 全部價款和價外費用÷（1+5%）×5%-預繳稅款 |
小規(guī)模納稅人不含個人出租住房） |
（二）小規(guī)模納稅人出租不動產（不含住房租賃企業(yè)向個人出租住房及個人出租住房）
1.單位和個體工商戶出租不動產，按照5%的征收率計算應納稅額。
注：以上內容選自美珊老師《涉稅服務實務》基礎精講班授課講義
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