財(cái)產(chǎn)租賃所得納稅申報(bào)與納稅審核_2022年涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)知識點(diǎn)




每一份發(fā)奮努力的背后,必有加倍的賞賜。了解稅務(wù)師重要知識點(diǎn)在備考稅務(wù)師的過程中是十分重要的,下文為東奧會計(jì)在線整理的《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)》科目基礎(chǔ)階段的必備知識點(diǎn),各位考生一定要多加記憶!
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【內(nèi)容導(dǎo)航】
財(cái)產(chǎn)租賃所得納稅申報(bào)與納稅審核
【所屬章節(jié)】
第五章 所得稅和其他稅費(fèi)的納稅申報(bào)和納稅審核
【知識點(diǎn)】財(cái)產(chǎn)租賃所得納稅申報(bào)與納稅審核
財(cái)產(chǎn)租賃所得納稅申報(bào)與納稅審核
財(cái)產(chǎn)租賃所得納稅申報(bào)與納稅審核
(一)基本規(guī)定
1.財(cái)產(chǎn)租賃所得,是指個人出租不動產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得。
2.財(cái)產(chǎn)租賃所得以個人每次(月)取得的收入,定額或定率減除規(guī)定費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。每次收入不超過4000元,定額減除費(fèi)用800元;每次收入在4000元以上,定率減除20%的費(fèi)用。
3.財(cái)產(chǎn)租賃所得以1個月內(nèi)取得的收入為一次。
4.個人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入,在計(jì)算繳納個人所得稅時,應(yīng)依次(按順序)扣除以下費(fèi)用:
(1)財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi);
(2)向出租方支付的租金(轉(zhuǎn)租情況下適用);
(3)由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用;
(4)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。
應(yīng)納稅所得額的計(jì)算公式為:
每次(月)收入不超過4000元:
應(yīng)納稅所得額=每次(月)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用(800元為限)-800元
每次(月)收入超過4000元:
應(yīng)納稅所得額=[每次(月)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用(800元為限)]×(1-20%)
(二)應(yīng)納稅額的計(jì)算方法
財(cái)產(chǎn)租賃所得適用20%的比例稅率。
對個人按市場價格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個人所得稅。
其應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:
應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率
注:以上內(nèi)容選自美珊老師《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)》基礎(chǔ)精講班授課講義
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