
按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策。國(guó)家規(guī)定:對(duì)首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn):90平方內(nèi)1%、大于90平方1.5%;二套房:面積小于等于90平,契稅稅率1%;面積大于90平,契稅稅率為2%;三套房及以上套數(shù),非普通住房按3%繳納。
更新時(shí)間:2021-07-12 15:03:34 查看全文>>
按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策。國(guó)家規(guī)定:對(duì)首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn):90平方內(nèi)1%、大于90平方1.5%;二套房:面積小于等于90平,契稅稅率1%;面積大于90平,契稅稅率為2%;三套房及以上套數(shù),非普通住房按3%繳納。
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契稅的應(yīng)納稅額的計(jì)算公式
應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
契稅實(shí)行3%~5%的幅度比例稅率。
計(jì)稅依據(jù)
土地使用權(quán)出售、房屋買賣:土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格。
國(guó)有土地使用權(quán)出讓:承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。
土地使用權(quán)互換、房屋互換:所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額。
應(yīng)當(dāng)征收契稅的有
契稅的征稅對(duì)象是在境內(nèi)發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地、房屋。
土地使用權(quán)出讓,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移):承受人繳納契稅。
房屋買賣:
以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋,視同房屋買賣,由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅,其中,以房產(chǎn)折價(jià)抵債,經(jīng)雙方同意,有關(guān)部門批準(zhǔn),按房產(chǎn)折價(jià)款繳納契稅。
以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè),不繳納契稅。
買房拆料或翻建新房,應(yīng)照章征收契稅。
契稅的納稅人和征稅范圍
契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人。
契稅的征稅對(duì)象是在境內(nèi)發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地、房屋。
土地使用權(quán)出讓,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移):承受人繳納契稅。
房屋買賣:
以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋,視同房屋買賣,由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅,其中,以房產(chǎn)折價(jià)抵債,經(jīng)雙方同意,有關(guān)部門批準(zhǔn),按房產(chǎn)折價(jià)款繳納契稅。
以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè),不繳納契稅。
不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契稅不計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)。
不動(dòng)產(chǎn)包括:各種建筑物,如房屋、橋梁、電視塔,地下排水設(shè)施等。
無(wú)形資產(chǎn)包括:
專利權(quán):是指國(guó)家專利主管機(jī)關(guān)依法授予發(fā)明創(chuàng)造專利申請(qǐng)人對(duì)其發(fā)明創(chuàng)造在法定期。限內(nèi)所享有的專有權(quán)利,包括發(fā)明專利權(quán),實(shí)用新型專利權(quán)和外觀設(shè)計(jì)專利權(quán)。
非專利技術(shù):也稱專有技術(shù),是指不為外界所知,在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中應(yīng)采用了的,不享有法律保護(hù)的,可以帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的各種技術(shù)和訣竅。
商標(biāo)權(quán):是指專門在某類指定的商品或產(chǎn)品上使用特定的名稱或圖的權(quán)利。
著作權(quán):制作者對(duì)其創(chuàng)作的文學(xué),科學(xué)和藝術(shù)作品依法享有的某些特殊權(quán)利。
契稅完稅證明去當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門開。
根據(jù)國(guó)家規(guī)定是契稅交給當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門,通常在辦理房產(chǎn)證之前必須要完成契稅的繳納工作。如果購(gòu)買的是新房,憑購(gòu)房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件,就可以辦理契稅繳納手續(xù)。
如果購(gòu)買的是二手房,則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù):買賣雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請(qǐng)書、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件和復(fù)印件;買賣雙方的身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。
契稅計(jì)稅依據(jù)不包括增值稅,增值稅是價(jià)外稅。契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。
對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
計(jì)稅依據(jù)
1.土地使用權(quán)出售、房屋買賣以“成交價(jià)格”作為計(jì)稅依據(jù)。
2.土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,其計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的“市場(chǎng)價(jià)格”確定。
3.土地使用權(quán)交換、房屋交換,其計(jì)稅依據(jù)是所交換的土地使用權(quán)、房屋的“價(jià)格差額”。
:
考慮到各個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡且各個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)差別較大等情況,二套房契稅實(shí)行3% ~5%的幅度稅率。各個(gè)省、自治區(qū)、直轄市政府可在這個(gè)范圍內(nèi)依據(jù)城市的具體情況而定。
契稅收取比例(參考):
1、 個(gè)人購(gòu)買首套普通住房,且戶型建筑面積在90(含90)平米以下的,契稅按照1%來(lái)執(zhí)行;
2、 戶型建筑面積大于90平米且小于或等于144平米的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為2%;
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