按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策。國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內1%、大于90平方1.5%；二套房：面積小于等于90平，契稅稅率1%；面積大于90平，契稅稅率為2%；三套房及以上套數，非普通住房按3%繳納。
更新時間：2021-07-12 15:03:34 查看全文>>
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契稅的應納稅額的計算公式是什么
查看全文>>契稅的應納稅額的計算公式
應納稅額=計稅依據×稅率
契稅實行3%~5%的幅度比例稅率。
計稅依據
土地使用權出售、房屋買賣：土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格。
國有土地使用權出讓：承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。
土地使用權互換、房屋互換：所互換的土地使用權、房屋價格的差額。
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應當征收契稅的有哪些
查看全文>>應當征收契稅的有
契稅的征稅對象是在境內發(fā)生權屬轉移的土地、房屋。
土地使用權出讓，土地使用權轉讓(不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移)：承受人繳納契稅。
房屋買賣：
以房產抵債或實物交換房屋，視同房屋買賣，由產權承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅，其中，以房產折價抵債，經雙方同意，有關部門批準，按房產折價款繳納契稅。
以自有房產作股投入本人獨資經營的企業(yè)，不繳納契稅。
買房拆料或翻建新房，應照章征收契稅。
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契稅的納稅人和征稅范圍是什么
查看全文>>契稅的納稅人和征稅范圍
契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。
契稅的征稅對象是在境內發(fā)生權屬轉移的土地、房屋。
土地使用權出讓，土地使用權轉讓(不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移)：承受人繳納契稅。
房屋買賣：
以房產抵債或實物交換房屋，視同房屋買賣，由產權承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅，其中，以房產折價抵債，經雙方同意，有關部門批準，按房產折價款繳納契稅。
以自有房產作股投入本人獨資經營的企業(yè)，不繳納契稅。
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不動產轉讓契稅計入無形資產嗎
查看全文>>不動產轉讓契稅不計入無形資產。
不動產包括：各種建筑物，如房屋、橋梁、電視塔，地下排水設施等。
無形資產包括：
專利權：是指國家專利主管機關依法授予發(fā)明創(chuàng)造專利申請人對其發(fā)明創(chuàng)造在法定期。限內所享有的專有權利，包括發(fā)明專利權，實用新型專利權和外觀設計專利權。
非專利技術：也稱專有技術，是指不為外界所知，在生產經營活動中應采用了的，不享有法律保護的，可以帶來經濟效益的各種技術和訣竅。
商標權：是指專門在某類指定的商品或產品上使用特定的名稱或圖的權利。
著作權：制作者對其創(chuàng)作的文學，科學和藝術作品依法享有的某些特殊權利。
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契稅完稅證明去哪里開
查看全文>>契稅完稅證明去當地的稅務部門開。
根據國家規(guī)定是契稅交給當地的稅務部門，通常在辦理房產證之前必須要完成契稅的繳納工作。如果購買的是新房，憑購房合同原件和復印件、發(fā)票或收據原件和復印件、身份證原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。
如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產交易核心窗口簽訂房屋轉移納稅申請書、房產評估報告原件和復印件;買賣雙方的身份證復印件、原房產證原件和復印件。
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契稅計稅依據包括增值稅嗎
查看全文>>契稅計稅依據不包括增值稅，增值稅是價外稅。契稅是指不動產(土地、房屋)產權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業(yè)主(產權承受人)征收的一次性稅收。
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二套房契稅多少
查看全文>>對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
計稅依據
1.土地使用權出售、房屋買賣以“成交價格”作為計稅依據。
2.土地使用權贈與、房屋贈與，其計稅依據由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的“市場價格”確定。
3.土地使用權交換、房屋交換，其計稅依據是所交換的土地使用權、房屋的“價格差額”。
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二套房契稅怎么算
查看全文>>：
考慮到各個地區(qū)經濟發(fā)展的不平衡且各個地區(qū)經濟差別較大等情況，二套房契稅實行3% ～5%的幅度稅率。各個省、自治區(qū)、直轄市政府可在這個范圍內依據城市的具體情況而定。
契稅收取比例（參考）：
1、 個人購買首套普通住房，且戶型建筑面積在90（含90）平米以下的，契稅按照1%來執(zhí)行；
2、 戶型建筑面積大于90平米且小于或等于144平米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；
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