
租賃,是指在一定期間內(nèi),出租人將資產(chǎn)的使用權讓與承租人以獲取對價的合同。租賃存在的主要原因有以下方面:節(jié)稅;降低交易成本;減少不確定性。租賃的分類:2018年修訂印發(fā)的新租賃準則與原準則相比,承租人會計處理不再區(qū)分經(jīng)營租賃和融資租賃,而是采用單一的會計處理模型。出租人租賃仍分為融資租賃和經(jīng)營租賃兩大類,并分別采用不同的會計處理方法。
更新時間:2023-10-17 09:45:48 查看全文>>
租賃,是指在一定期間內(nèi),出租人將資產(chǎn)的使用權讓與承租人以獲取對價的合同。租賃存在的主要原因有以下方面:節(jié)稅;降低交易成本;減少不確定性。租賃的分類:2018年修訂印發(fā)的新租賃準則與原準則相比,承租人會計處理不再區(qū)分經(jīng)營租賃和融資租賃,而是采用單一的會計處理模型。出租人租賃仍分為融資租賃和經(jīng)營租賃兩大類,并分別采用不同的會計處理方法。
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計提。融資租賃的固定資產(chǎn)計提折舊。
2018年修訂印發(fā)的新租賃準則與原準則相比,承租人會計處理不再區(qū)分經(jīng)營租賃和融資租賃,而是采用單一的會計處理模型。
也就是說,除采用簡化處理的短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃外,對所有租賃均確認使用權資產(chǎn)和租賃負債,參照固定資產(chǎn)準則對使用權資產(chǎn)計提折舊。
在租賃期開始日后,承租人應當采用成本模式對使用權資產(chǎn)進行后續(xù)計量,即,以成本減累計折舊及累計減值損失計量使用權資產(chǎn)。
一、折舊原則
使用權資產(chǎn)通常應自租賃期開始的當月計提折舊,當月計提確有困難的,為便于實務操作,企業(yè)也可以選擇自租賃期開始的下月計提折舊,但應對同類使用權資產(chǎn)采取相同的折舊政策。
計提的折舊金額應根據(jù)使用權資產(chǎn)的用途,計入相關資產(chǎn)的成本或者當期損益。
有形動產(chǎn)租賃包括有形動產(chǎn)融資租賃和有形動產(chǎn)經(jīng)營性租賃。
1.有形動產(chǎn)融資租賃,是指具有融資性質和所有權轉移特點的有形動產(chǎn)租賃業(yè)務活動。
2.有形動產(chǎn)經(jīng)營性租賃,是指在約定時間內(nèi)將物品、設備等有形動產(chǎn)轉讓他人使用且租賃物所有權不變更的業(yè)務活動。
有形動產(chǎn)是指可以感覺或觸摸的、并且可以移動的財產(chǎn)。如家具、汽車、珠寶以及藝術品等,但是現(xiàn)金和經(jīng)常賬戶并非有形動產(chǎn),但對于電腦數(shù)據(jù)是否有形動產(chǎn),法律并沒有作出明確規(guī)定。
動產(chǎn)是指所有可移動之物,有形或無形,現(xiàn)有的或未來獲取得的,均無不可。動產(chǎn)包括設備、存貨、農(nóng)產(chǎn)品、不動產(chǎn)附著物、待砍伐的樹木、待開采的礦物、應收賬款(包括那些被出賣的)、票據(jù)、物權憑證、出租的有形動產(chǎn)以及擔保物的收益。
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在房屋租賃發(fā)票備注欄可以寫明租賃類型、起止時間、租金金額、付款方式、押金金額等。一般來說,房屋租賃發(fā)票備注欄一般都需要寫明具體的租賃信息,包括租賃雙方的具體信息(如身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼)、租賃物的具體信息(房屋地址、房屋類型、租賃期限、租金、押金金額、付款方式,等),所租賃的房屋繳納的物業(yè)費以及其它一些約定的特殊內(nèi)容。
租賃,是指在一定期間內(nèi),出租人將資產(chǎn)的使用權讓與承租人以獲取對價的合同。如果合同一方讓渡了在一定期間內(nèi)控制一項或多項已識別資產(chǎn)使用的權利以換取對價,則該合同為租賃或者包含租賃。
租賃合同三要素
一項合同要被分類為租賃,必須要滿足三要素:
1.存在一定期間;
2.存在已識別資產(chǎn);
3.資產(chǎn)供應方向客戶轉移對已識別資產(chǎn)使用權的控制。
一、承租人的會計處理
1、初始計量
借:使用權資產(chǎn)(尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值等)
租賃負債—未確認融資費用(差額)
貸:租賃負債—租賃付款額(尚未支付的租賃付款額)
預付賬款(租賃期開始日之前支付的租賃付款額,扣除已享受的租賃激勵)
銀行存款(初始直接費用)
承租人的會計處理是新舊租賃準則主要變化的部分,即承租人不再區(qū)分融資租賃與經(jīng)營租賃,要求對幾乎所有租賃合同確認使用權資產(chǎn)和相應的租賃負債,并分別確認折舊和利息費用。租賃合同可以看作是以分期付款的方式支付買價取得標的資產(chǎn)的使用權。
新租賃準則的會計處理
一、承租人的會計處理
1、初始計量
借:使用權資產(chǎn)(尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值等)
租賃負債——未確認融資費用(差額)
貸:租賃負債——租賃付款額(尚未支付的租賃付款額)
經(jīng)營租賃會計分錄分為出租人與承租人兩種
1、出租人的會計分錄
借:銀行存款/應收賬款/其他應收款等
貸:其他業(yè)務收入等
2、承租人的會計分錄
(1)確認各期租金費用時:
借:管理費用/制造費用/銷售費用等
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名師講解租賃
黃潔洵初級《經(jīng)濟法基礎》
西南政法大學經(jīng)濟法學碩士、中國注冊會計師(非執(zhí)業(yè)),法律職業(yè)資格,擁有多年的銀行、資產(chǎn)管理公司法務經(jīng)驗。2007年起開始從事注冊會計師考試培訓,2009年起開始從事會計職稱考試和稅務師考試培訓。
郭守杰初級《經(jīng)濟法基礎》
經(jīng)濟學博士,中國財政科學研究院博士后。1995年開始從事《經(jīng)濟法》考試輔導,1998年開始編著“輕松過關”系列圖書。
王穎初級《初級會計實務》
中國注冊會計師、稅務師,全國律師協(xié)會會員、天津市律師協(xié)會會員、天津市稅務師協(xié)會會員,就職于天津某知名律師事務所,理論基礎殷實,實務經(jīng)驗及考試輔導經(jīng)驗豐富。
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