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不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指轉(zhuǎn)讓方(出售人)將不動產(chǎn)(如房屋、土地等)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方(購買人)的過程。不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是常見的商業(yè)交易活動,也是日常生活中常見的法律行為。

更新時間:2025-01-26 14:25:08 查看全文>>

  • 不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)

    身份證、戶口本等。

    當(dāng)事人要到不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)申請轉(zhuǎn)讓登記,需要攜帶身份證、戶口本和不動產(chǎn)合同以及過戶登記申請表。登記機(jī)構(gòu)對當(dāng)事人的提交的申請材料進(jìn)行審核,合法、真實(shí)、完整的材料辦理房產(chǎn)登記,并發(fā)放不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

    不動產(chǎn)可以分割轉(zhuǎn)讓嗎

    不動產(chǎn)可以分割轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《民法典》第三百零三條、三百零四條、三百零五條和三百零六條的規(guī)定,共有人可以協(xié)商一致分割共有不動產(chǎn)。如果協(xié)商不一致,且共有不動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值,應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割;如果分割會減損價值,則可以對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。按份共有人可以依法轉(zhuǎn)讓其享有的共有份額,其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。

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  • 不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓印花稅稅率多少

    0.05%。

    不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的印花稅稅率為0.05%。這意味著在不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時,如房屋買賣、土地轉(zhuǎn)讓等,需要按照交易金額的0.05%繳納印花稅。

    不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)

    當(dāng)事人要到不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)申請轉(zhuǎn)讓登記,需要攜帶身份證、戶口本和不動產(chǎn)合同以及過戶登記申請表。登記機(jī)構(gòu)對當(dāng)事人的提交的申請材料進(jìn)行審核,合法、真實(shí)、完整的材料辦理房產(chǎn)登記,并發(fā)放不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

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  • 不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓要交什么稅

    增值稅、印花稅等。

    轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)行為,轉(zhuǎn)讓方需要繳納增值稅、土地增值稅、個人所得稅以及印花稅,不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓受讓方需要繳納契稅和印花稅。

    不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓印花稅稅率多少

    不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的印花稅稅率為0.05%。這意味著在不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時,如房屋買賣、土地轉(zhuǎn)讓等,需要按照交易金額的0.05%繳納印花稅。

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  • 不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅率是多少

    【問題】不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅率是多少?

    1. 一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅,以取得的全部價款和價外費(fèi)用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅。

    2. 一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅,以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅。

    3. 一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn),選擇適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的,以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費(fèi)用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額,按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅。

    4. 一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日后取得的不動產(chǎn),適用一般計(jì)稅方法,以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額,稅率為9%。

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  • 不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)

    【問題】不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)?

    1. 房子轉(zhuǎn)讓需要的手續(xù)主要是轉(zhuǎn)讓合同,轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;

    2. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格;

    3. 房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在7日內(nèi)做出是否受理申請的書面復(fù),7日內(nèi)未作書面復(fù)的,視為同意受理;

    4. 房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;

    5. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

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  • 不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及哪些稅費(fèi)

    【問題】不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及哪些稅費(fèi)?

    個人出售房屋取得收入,需要繳納增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅和個人所得稅。其中,出售房屋取得的收入,包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

    (1)要按照約定的房屋成交價格計(jì)算繳納增值稅。對個人購買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收增值稅;對個人購買普通住房超過兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時免征增值稅。

    (2)要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。

    (3)要繳納印花稅,適用稅率為萬分之五。

    (4)由于出售房屋屬于有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為,還需要按照出售房屋取得的收入計(jì)算繳納土地增值稅。

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  • 不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓會計(jì)分錄

    【問題】不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓會計(jì)分錄?

    先把要出售的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理:

    借:固定資產(chǎn)清理

    累計(jì)折舊

    貸:固定資產(chǎn)

    計(jì)算應(yīng)交稅額時:

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