身份證、戶口本等。

當(dāng)事人要到不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓登記，需要攜帶身份證、戶口本和不動(dòng)產(chǎn)合同以及過(guò)戶登記申請(qǐng)表。登記機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)事人的提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，合法、真實(shí)、完整的材料辦理房產(chǎn)登記，并發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

不動(dòng)產(chǎn)可以分割轉(zhuǎn)讓嗎

不動(dòng)產(chǎn)可以分割轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《民法典》第三百零三條、三百零四條、三百零五條和三百零六條的規(guī)定，共有人可以協(xié)商一致分割共有不動(dòng)產(chǎn)。如果協(xié)商不一致，且共有不動(dòng)產(chǎn)可以分割且不會(huì)因分割減損價(jià)值，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割;如果分割會(huì)減損價(jià)值，則可以對(duì)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割。按份共有人可以依法轉(zhuǎn)讓其享有的共有份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

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0.05%。

不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)的印花稅稅率為0.05%。這意味著在不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，如房屋買(mǎi)賣(mài)、土地轉(zhuǎn)讓等，需要按照交易金額的0.05%繳納印花稅。

不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)

當(dāng)事人要到不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓登記，需要攜帶身份證、戶口本和不動(dòng)產(chǎn)合同以及過(guò)戶登記申請(qǐng)表。登記機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)事人的提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，合法、真實(shí)、完整的材料辦理房產(chǎn)登記，并發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

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增值稅、印花稅等。

轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)行為，轉(zhuǎn)讓方需要繳納增值稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅以及印花稅，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓受讓方需要繳納契稅和印花稅。

不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓印花稅稅率多少

不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)的印花稅稅率為0.05%。這意味著在不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，如房屋買(mǎi)賣(mài)、土地轉(zhuǎn)讓等，需要按照交易金額的0.05%繳納印花稅。

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【問(wèn)題】不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅率是多少？

1. 一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷(xiāo)售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

2. 一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

3. 一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，選擇適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照5%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

4. 一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額計(jì)算應(yīng)納稅額，稅率為9%。

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【問(wèn)題】不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)？

1. 房子轉(zhuǎn)讓需要的手續(xù)主要是轉(zhuǎn)讓合同，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；

2. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；

3. 房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面復(fù)的，視為同意受理；

4. 房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；

5. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

【問(wèn)題】不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及哪些稅費(fèi)？

個(gè)人出售房屋取得收入，需要繳納增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅。其中，出售房屋取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

（1）要按照約定的房屋成交價(jià)格計(jì)算繳納增值稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收增值稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)兩年（含兩年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征增值稅。

（2）要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。

（3）要繳納印花稅，適用稅率為萬(wàn)分之五。

（4）由于出售房屋屬于有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，還需要按照出售房屋取得的收入計(jì)算繳納土地增值稅。

【問(wèn)題】不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓會(huì)計(jì)分錄？

先把要出售的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理：

借：固定資產(chǎn)清理

累計(jì)折舊

貸：固定資產(chǎn)

計(jì)算應(yīng)交稅額時(shí)：