城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。計算土地使用稅所依據(jù)的占地面積按照以下順序核定：土地使用權(quán)證書、房地產(chǎn)證上記載的用地面積；土地使用費(fèi)登記證（或通知書）上記載的征收面積；相關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)屬資料、合同記載的用地面積；建筑面積÷樓房總層數(shù)；建筑面積÷容積率。
更新時間：2024-09-14 11:52:53 查看全文>>
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城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)有哪些
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1. 城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計稅依據(jù)，土地面積計量標(biāo)準(zhǔn)為每平方米。
2. 納稅人實(shí)際占用的土地面積按下列辦法確定：
(1)納稅人實(shí)際占用的土地面積，以不動產(chǎn)管理部門核發(fā)的土地使用證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)。
(2)尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人據(jù)實(shí)申報土地面積。
城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)納稅額的計算方法
全年應(yīng)納稅額=計稅土地面積(m2)×適用稅額
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城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅依據(jù)
查看全文>>城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積。這一面積作為計算應(yīng)繳納土地使用稅額的基礎(chǔ)，確保稅收的公平性和合理性。具體來說，納稅人計算土地使用稅所依據(jù)的占地面積可以按照以下順序進(jìn)行核定：
1. 土地使用權(quán)證書、房地產(chǎn)證上記載的用地面積。
2. 土地使用費(fèi)登記證(或通知書)上記載的征收面積。
3. 相關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)屬資料、合同記載的用地面積。
如果以上資料均無法確定，可以依據(jù)建筑面積除以容積率來計算占地面積。
城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。其中，城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，縣城是指縣人民政府所在地，建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn)。工礦區(qū)則是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。這些區(qū)域的具體征稅范圍由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。
城鎮(zhèn)土地使用稅采用分級幅度稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅的年應(yīng)納稅額。
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城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅特殊規(guī)定有哪些
查看全文>>城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅特殊規(guī)定有：
1.免稅單位與納稅單位之間無償使用的土地(看使用單位性質(zhì))
(1)對免稅單位無償使用納稅單位的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；
(2)對納稅單位無償使用免稅單位的土地，納稅單位應(yīng)照章繳稅。
2.房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建造商品房的用地
房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建造商品房的用地，除經(jīng)批準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的用地外，對各類房地產(chǎn)開發(fā)用地一律不得減免城鎮(zhèn)土地使用稅。
3.防火、防爆、防毒等安全防范用地
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城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅基本規(guī)定有哪些
查看全文>>城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅基本規(guī)定有：
1.國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的土地。(房產(chǎn)稅同)
2.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用土地。(房產(chǎn)稅同)
(1)包括實(shí)行全額預(yù)算和差額預(yù)算管理的事業(yè)單位，不包括實(shí)行自收自支、自負(fù)盈虧的事業(yè)單位。
(2)企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其自用的土地免稅。
3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地。(房產(chǎn)稅同)
以上單位的生產(chǎn)、經(jīng)營用地和其他用地，不屬于免稅范圍，應(yīng)納稅，如公園、名勝古跡中附設(shè)的營業(yè)單位(影劇院、飲食部、茶社、照相館、索道公司)用地。
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