城鎮(zhèn)土地使用稅的特點(diǎn)有：

1.對(duì)占用土地的行為征稅；

2.征稅對(duì)象是土地；

3.征稅范圍有所限定；

4.實(shí)行差別幅度稅額。

城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍內(nèi)的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。

納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：

城鎮(zhèn)土地使用稅納稅期限要求是按年計(jì)算、分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是：

1.購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。

2.購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。

3.出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。

4.以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納;合同未約定交付土地時(shí)間的，從合同簽訂的次月起繳納。

5.納稅人新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時(shí)開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅基本規(guī)定有：

1.國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地。(房產(chǎn)稅同)

2.由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用土地。(房產(chǎn)稅同)

(1)包括實(shí)行全額預(yù)算和差額預(yù)算管理的事業(yè)單位，不包括實(shí)行自收自支、自負(fù)盈虧的事業(yè)單位。

(2)企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其自用的土地免稅。

3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地。(房產(chǎn)稅同)

以上單位的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用地和其他用地，不屬于免稅范圍，應(yīng)納稅，如公園、名勝古跡中附設(shè)的營(yíng)業(yè)單位(影劇院、飲食部、茶社、照相館、索道公司)用地。

城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍有城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的國(guó)家所有和集體所有的土地，不包括農(nóng)村集體所有的土地。

納稅義務(wù)人：

擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人：權(quán)屬所有人。

擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的：土地的實(shí)際使用人和代管人。

土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的：實(shí)際使用人。

土地使用權(quán)共有的：共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅。

在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)，承租集體所有建設(shè)用地的：直接從集體經(jīng)濟(jì)組織承租土地的單位和個(gè)人。

城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅方法

全年應(yīng)納稅額=實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積(平方米)×適用稅額

稅率——有幅度的定額稅率

每個(gè)幅度稅額的差距為20倍。

經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低，但降低額不得超過規(guī)定的最低稅額的30%。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但須報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn)。

城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)

由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)定土地面積的：以測(cè)定面積為準(zhǔn)。

支付房租租金

借：預(yù)付賬款

貸：銀行存款

確認(rèn)費(fèi)用

借：管理費(fèi)用

貸：預(yù)付賬款

土地使用稅的計(jì)算方法是用應(yīng)稅土地的真實(shí)占用面積乘以適用單位稅額，至于土地使用稅的每平米年稅額，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范，很大城市每平方米年稅額為1.5元到30元之間，中等城市每平方米年稅額為1.2元到24元之間;小城市每平方米年稅額為0.9元到18元之間;縣城、建制鎮(zhèn)每平方米年稅額為0.6元至12元之間。

1、征收土地使用稅的標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)“城市土地使用稅暫行條例”，只需對(duì)城市土地征稅。因此，土地使用稅是指城市土地使用稅。根據(jù)實(shí)際面積，在城市、縣、工業(yè)、礦山范圍內(nèi)，對(duì)稅收對(duì)象征收使用土地的單位和個(gè)人。稅額標(biāo)準(zhǔn)由大、中、小城市、縣和工礦區(qū)確定，每平方米0.6元至30元不等。土地使用稅按年計(jì)算，分期付款。具體稅額請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)局。

2、土地使用稅的征收方式

城市土地使用稅申報(bào)：納稅人在首次申報(bào)前，應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)登記，并填寫“土地使用稅信息登記表”。資料公布后，即可申請(qǐng)申報(bào)，并填寫“城市土地使用稅申報(bào)表”。

3、土地使用稅的征收時(shí)間

按照規(guī)定：城市土地使用稅分年度、分階段繳納辦法和繳納期限，由省、自治區(qū)、直轄市政府規(guī)定。以轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)自合同約定但未約定的交貨期的下一個(gè)月起支付，并自合同簽訂之日起下個(gè)月支付。按照規(guī)定，合營(yíng)單位自2009年12月起開始納稅;根據(jù)納稅人實(shí)際面積，計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)為每平方米。實(shí)際占用面積的確定方法如下：

(1)計(jì)量由省、自治區(qū)、直轄市政府確定的單位組織，以確定的面積為準(zhǔn)。