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房地產(chǎn)成本費(fèi)用扣除的稅務(wù)處理

企業(yè)發(fā)生的期間費(fèi)用、已銷開發(fā)產(chǎn)品計稅成本、營業(yè)稅金及附加、土地增值稅準(zhǔn)予當(dāng)期按規(guī)定扣除。企業(yè)對實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用準(zhǔn)予在當(dāng)期據(jù)實(shí)扣除。企業(yè)將已計入銷售收入的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金按規(guī)定移交給有關(guān)部門、單位的，應(yīng)于移交時扣除等。

更新時間：2022-02-19 11:10:37 查看全文>>

稅務(wù)確認(rèn)收入的條件是什么

滿足以下條件的，才能予以確認(rèn)：
1、企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬全部轉(zhuǎn)移給購買方；
2、企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對已售出商品實(shí)施控制；
3、收入的金額能夠可靠地計量；
4、相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；
5、相關(guān)已發(fā)生或?qū)l(fā)生成本能夠可靠的計量。
企業(yè)的收入總額包括哪些？
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銷售收入與產(chǎn)品價格之間的關(guān)系為

銷售收入與產(chǎn)品價格之間的關(guān)系為產(chǎn)品價格上漲時，產(chǎn)品銷售收入可能增加，也可能減少。
1、商品價格下降對銷售者的總收益變動的影響。如果某種商品的需求是富有彈性的，那么該商品的價格下降時，需求量(銷售量)增加的比率大于價格下降的比率，銷售者的總收益會增加。
2、商品價格上升對銷售者總收益變動的影響。如果某種商品的需求是富有彈性的，那么當(dāng)該商品的價格上升時，需求量(銷售量)減少的比率大于價格上升的比率，銷售者的總收益會減少。
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產(chǎn)品銷售收入屬于什么科目

產(chǎn)品銷售收入屬于“主營業(yè)務(wù)收入”會計科目。確認(rèn)銷售收入時，借：銀行存款等，貸：主營業(yè)務(wù)收入、應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷項稅額)。結(jié)轉(zhuǎn)成本的時候，借：主營業(yè)務(wù)成本，貸：庫存商品
商品銷售收入的確認(rèn)條件：
企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方。
企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對已售出的商品實(shí)施控制。
相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能(大于50%)流入企業(yè)。
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開發(fā)產(chǎn)品銷售收入的范圍

銷售開發(fā)產(chǎn)品過程中取得的全部價款，包括現(xiàn)金、現(xiàn)金等價物及其他經(jīng)濟(jì)利益。企業(yè)代有關(guān)部門、單位和企業(yè)收取的各種基金、費(fèi)用和附加等，凡納入開發(fā)產(chǎn)品價內(nèi)或由企業(yè)開具發(fā)票的，應(yīng)按規(guī)定全部確認(rèn)為銷售收入；未納入開發(fā)產(chǎn)品價內(nèi)并由企業(yè)之外的其他收取部門、單位開具發(fā)票的，可作為代收代繳款項進(jìn)行管理。
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稅法規(guī)定可以預(yù)提的三種情況

稅法規(guī)定，除以下幾項預(yù)提(應(yīng)付)費(fèi)用外，計稅成本均應(yīng)為實(shí)際發(fā)生的成本
(1)出包工程未最終辦理結(jié)算而未取得全額發(fā)票的，在證明資料充分的前提下，其發(fā)票不足金額可以預(yù)提，但最高不得超過合同總金額的10%。
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開發(fā)產(chǎn)品計稅成本核四把尺子”

開發(fā)產(chǎn)品計稅成本核四把尺子:
1.土地成本，一般按占地面積法進(jìn)行分配。如果確需結(jié)合其他方法進(jìn)行分配的，應(yīng)協(xié)商請求稅務(wù)機(jī)關(guān)同意
2.單獨(dú)作為過渡性成本對象核算的公共配套設(shè)施開發(fā)成本，應(yīng)按建筑面積法進(jìn)行分配
3.借款費(fèi)用屬于不同成本對象共同負(fù)擔(dān)的，按直接成本法或按預(yù)算造價法進(jìn)行分配
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視同銷售確認(rèn)

增值稅上的視同銷售：本質(zhì)為增值稅“抵扣進(jìn)項并產(chǎn)生銷項”的鏈條終止，比如將貨物用于非增值稅項目，用于個人消費(fèi)或者職工福利等等，而會計上沒有做銷售處理。企業(yè)所得稅上的視同銷售：代表貨物的權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，而會計上沒有做收入處理。會計上的視同銷售：是指沒有產(chǎn)生收入但是視同產(chǎn)生收入了。
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