房產(chǎn)稅征稅范圍：

房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，不包括農(nóng)村。

房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。房屋則是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，則不屬于房產(chǎn)。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的特點：

1.房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅；

房產(chǎn)稅的立法原則：

1.籌集地方財政收入；

2.調(diào)節(jié)財富分配；

3.有利于加強房產(chǎn)管理，配合城市住房制度改革。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的特點：

1.房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅；

房產(chǎn)稅的特點：

1.房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅；

2.限于征稅范圍內(nèi)的經(jīng)營性房屋；

3.區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定不同的計稅依據(jù)。

概念：

以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅征稅范圍：

房產(chǎn)稅征收管理的具體規(guī)定：

1、納稅義務發(fā)生時間：

(1)納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起繳納房產(chǎn)稅。

(2)納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之日的次月起繳納房產(chǎn)稅。

(3)納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之日的次月起繳納房產(chǎn)稅。

(4)納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起繳納房產(chǎn)稅。

(5)納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅應納稅額的計算方法：

1、從價計征

(1)地上建筑(自用)

應納稅額=房產(chǎn)原值*(1-扣除比例)*1.2%

(2)獨立地下建筑(自用)

應納稅額=地下房屋原價*折算比例*(1-扣除比例)*1.2%

(3)地下建筑與地上建筑相連(自用)

房產(chǎn)稅從價計征的計稅依據(jù)：

對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。

計稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%-30%的損耗價值以后的余額。

計算公式：

房產(chǎn)的計稅余值=應稅房產(chǎn)原值*(1-扣除比例)

扣除比例由當?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

1.房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價的，應以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅；沒有記載房屋原價的，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅計稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%-30%的損耗價值以后的余額。

計算公式：

房產(chǎn)的計稅余值=應稅房產(chǎn)原值*(1-扣除比例)

扣除比例由當?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價的，應以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅;沒有記載房屋原價的，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。

對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

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房產(chǎn)稅計稅依據(jù)和應納稅額的計算方法：

(一)計稅依據(jù)

1、從價計征計稅依據(jù)

對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%-30%的損耗價值以后的余額。其計算公式為：

房產(chǎn)的計稅余值=應稅房產(chǎn)原值*(1-扣除比例)

2、從租計征計稅依據(jù)

對于出租的房屋，以租金收入(不含增值稅)為計稅依據(jù)。