房產(chǎn)稅計稅余值是指什么意思
精選回答
房產(chǎn)稅計稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%-30%的損耗價值以后的余額。
計算公式：
房產(chǎn)的計稅余值=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*(1-扣除比例)
扣除比例由當?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價的，應(yīng)以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅;沒有記載房屋原價的，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。
對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。
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