房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算方法有哪些
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房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算方法：
(一)計(jì)稅依據(jù)
1、從價(jià)計(jì)征計(jì)稅依據(jù)
對(duì)經(jīng)營(yíng)自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%-30%的損耗價(jià)值以后的余額。其計(jì)算公式為：
房產(chǎn)的計(jì)稅余值=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*(1-扣除比例)
2、從租計(jì)征計(jì)稅依據(jù)
對(duì)于出租的房屋，以租金收入(不含增值稅)為計(jì)稅依據(jù)。
房屋的租金收入，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)所取得的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)以勞務(wù)或其他形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙课莸淖饨鹚?，確定租金標(biāo)準(zhǔn)，依率計(jì)征。
(二)應(yīng)按稅額計(jì)算方法
1、從價(jià)計(jì)征
地上建筑(自用)
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-扣除比例)*1.2%
獨(dú)立地下建筑(自用)
應(yīng)納稅額=地下房屋原價(jià)*折算比例*(1-扣除比例)*1.2%
地下建筑與地上建筑相連(自用)
應(yīng)納稅額=(地上房產(chǎn)原價(jià)+地下房產(chǎn)原值)*(1-扣除比例)*1.2%
2、從租計(jì)征
應(yīng)納稅額=不含稅租金收入*12%(4%)
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