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房產(chǎn)稅計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算方法有哪些

來源：東奧會計在線 責(zé)編：褚京瑾 2022-11-08 09:46:18

精選回答

東奧稅務(wù)師

2025-01-08 16:01:33

房產(chǎn)稅計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算方法有哪些

房產(chǎn)稅計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算方法：

(一)計稅依據(jù)

1、從價計征計稅依據(jù)

對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%-30%的損耗價值以后的余額。其計算公式為：

房產(chǎn)的計稅余值=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*(1-扣除比例)

2、從租計征計稅依據(jù)

對于出租的房屋，以租金收入(不含增值稅)為計稅依據(jù)。

房屋的租金收入，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務(wù)或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙课莸淖饨鹚?，確定租金標(biāo)準(zhǔn)，依率計征。

(二)應(yīng)按稅額計算方法

1、從價計征

地上建筑(自用)

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-扣除比例)*1.2%

獨立地下建筑(自用)

應(yīng)納稅額=地下房屋原價*折算比例*(1-扣除比例)*1.2%

地下建筑與地上建筑相連(自用)

應(yīng)納稅額=(地上房產(chǎn)原價+地下房產(chǎn)原值)*(1-扣除比例)*1.2%

2、從租計征

應(yīng)納稅額=不含稅租金收入*12%(4%)

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