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房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算方法有哪些

來源：東奧會計在線 責(zé)編：褚京瑾 2022-11-08 10:00:30

精選回答

東奧稅務(wù)師

2025-01-08 16:01:28

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算方法有哪些

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算方法：

1、從價計征

(1)地上建筑(自用)

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-扣除比例)*1.2%

(2)獨立地下建筑(自用)

應(yīng)納稅額=地下房屋原價*折算比例*(1-扣除比例)*1.2%

(3)地下建筑與地上建筑相連(自用)

應(yīng)納稅額=(地上房產(chǎn)原價+地下房產(chǎn)原價)*(1-扣除比例)*1.2%

2、從租計征

應(yīng)納稅額=不含稅租金收入*12%(或4%)

從2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分實際用途，均按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

納稅義務(wù)發(fā)生時間：

(1)納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起繳納房產(chǎn)稅。

(2)納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之日的次月起繳納房產(chǎn)稅。

(3)納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之日的次月起繳納房產(chǎn)稅。

(4)納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起繳納房產(chǎn)稅。

(5)納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

(6)納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

(7)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

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