契稅的應納稅額的計算公式

應納稅額=計稅依據(jù)×稅率

契稅實行3%~5%的幅度比例稅率。

契稅的計稅依據(jù)

土地使用權出售、房屋買賣：土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格。

國有土地使用權出讓：承受人為取得該土地使用權而支付的全部經(jīng)濟利益。

土地使用權互換、房屋互換：所互換的土地使用權、房屋價格的差額。

契稅是以所有權發(fā)生轉移的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。

契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當天。

納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。

契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。

契稅特點：

契稅屬于財產(chǎn)轉移稅

契稅以發(fā)生轉移的不動產(chǎn)，即土地和房屋為征稅對象，具有財產(chǎn)轉移課稅性質(zhì)。土地、房屋產(chǎn)權未發(fā)生轉移的，不征契稅。

滯納金指針對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數(shù)加收滯納款項一定比例的金額。

《中華人民共和國稅收征收管理法》規(guī)定納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

滯納金的征收特點：

滯納金的征收具有法定性、強制性和懲罰性的特點。

1、法定性，是指滯納金是由國家法律、法規(guī)明文規(guī)定的款項，個人和其他團體都無權私自設立；

2、強制性，是指滯納金的征收是由國家強制力保障實施的；

3、懲罰性，指的是滯納金是對超過規(guī)定的期限繳款而采取的懲罰性的措施。

房屋契稅的計算方法：房屋契稅=房屋總價×稅率。

1、確定房屋總價。房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬于哪種情況。

一般的商品房買賣都屬于成交價格，也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準。此時計算房屋契稅的關鍵點轉變到稅率的確定上。

契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權承受人)征收的一次性稅收。土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領受人是需要全額繳納契稅的。

契稅的納稅義務人是境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。

1、根據(jù)國家規(guī)定是契稅交給當?shù)氐亩悇詹块T，通常在辦理房產(chǎn)證之前必須要完成契稅的繳納工作。如果購買的是新房，憑購房合同原件和復印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復印件、身份證原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。

2、如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂房屋轉移納稅申請書、房產(chǎn)評估報告原件和復印件；買賣雙方的身份證復印件、原房產(chǎn)證原件和復印件。

房屋契稅的分類：

一、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

二、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

三、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

：

１、如果你是購買首套房：當進行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％；當進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5％；

２、如果你買的是第二套房：當交易的房屋的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為１％；當所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為２％；

３、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為３％，沒有減免的情況。

購買新房是就需要納稅，樓盤納稅是按照購房合同的總是金額來計算的，新房契稅需要提供房屋出售合同復印件、首付款發(fā)票、購房備件等，以此為依據(jù)，到稅務局機關大廳進行納稅。

買房子還要準備哪些費用

1、房款：準備房款要根據(jù)購房者的情況來看，如果購房者是選擇全款的方式購買房屋，那么就需要準備好全部的房款，如果購房者是選擇貸款的方式購買房屋，就需要根據(jù)首付比例計算首付款的多少了。一般而言，首套房子首付不能低于總房價的30%(限購城市除外)，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

房屋契稅怎么交

首次購買普通住房：

對首次購買90平方內(nèi)的普通住房，憑無房證明，按1%繳納；對首次購買90平方~144平方的普通住房，憑無房證明，按1.5%繳納。

非首次購買普通住房：按3%繳納。

購買非普通住房：不管是否首次都按3%繳納。

購買非住宅房屋：不管是否首次都按3%繳納。