
依據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)則:契稅稅率為3%—5%(大都區(qū)域為3%)。
更新時間:2022-07-08 10:04:42 查看全文>>
依據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)則:契稅稅率為3%—5%(大都區(qū)域為3%)。
更新時間:2022-07-08 10:04:42 查看全文>>
契稅計稅依據基本規(guī)定:
①征稅對象:土地使用權出讓
納稅人: 承受人
計稅依據: 權屬轉移合同確定的成交價格
②征稅對象:土地使用權出售、 房屋買賣
納稅人: 買方
計稅依據:權屬轉移合同確定的成交價格
購房契稅計算公式:
應納稅額=計稅依據×稅率
契稅實行3%~5%的幅度比例稅率。
計稅依據
國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣:成交價格。
土地使用權贈與、房屋贈與:由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。
房子繳納契稅有三種方式,第一種是在開發(fā)商交房之前繳納契稅,第二種是在簽訂房屋買賣合同之后,在10天內交到契稅,最后一種是在辦理房屋備手續(xù)之后,需要在三個月內繳納契稅。
1、購二手房是以二手房過戶時間為節(jié)點,一般為過戶后30日內交契稅和其它房屋交易稅。
2、購新房是以購房合同備的時間為節(jié)點,一般為備后30日內交契稅。
契稅的計稅依據有哪些
1、按成交價格計算
成交價格經雙方敲定,形成合同,稅務機關以此為據,直接計稅。這種定價方式,主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
2、根據市場價格計算
對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
商品房契稅是購置商品房按成交價格計算的契稅。成交價格經雙方敲定,形成合同,稅務機關以此為據,直接計稅。這種定價方式,主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
第一套契稅稅率,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅。大于90平方米的,減按1.5%的稅率征收契稅。
第二套契稅稅率,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅。大于90平方米的,減按2%的稅率征收契稅。
深圳新房契稅指的是深圳市針對購置新房規(guī)定的繳納契稅標準,購置的新房建筑面積90平米以下,契稅稅率是1%;建筑面積90-144平米之間,首次購房,契稅稅率是1.5%;首次購買新房,建筑面積在144平方米以上的,契稅稅率是3%。
首套房契稅稅率:1.首套房建筑面積小于90平方米,需要繳納總房款1%的契稅;2.首套房建筑面積在90平方米至144平方米之間,需要繳納總房款1.5%的契稅;3.首套房建筑面積在144平方米以上,則需要繳納總房款3%的契稅。
最新知識問答
名師講解首套房契稅多少
知識導航