確認收入金額；扣除項目；計算增值額：（收入–扣除項目）；增值率：增值額/扣除項目金額；依據(jù)增值率，確定稅率、扣除系數(shù)；計算土地增值稅稅款：應交土地增值稅=增值額×稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。
更新時間：2022-05-27 14:45:58 查看全文>>
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土地增值稅的扣除項目有哪些
查看全文>>土地增值稅的扣除項目有：
可據(jù)實扣除的項目：
(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場(庫)、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設施：
①建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費用可以扣除；
②建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的，其成本、費用可以扣除；
③建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應計算收入，并準予扣除成本、費用。
(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。
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土地增值稅應納稅額的計算公式
查看全文>>土地增值稅應納稅額的計算公式：
應納稅額=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
增值額=收入額-扣除項目金額
增值率=土地增值額÷扣除項目金額×100%
土地增值稅的征收管理：
(一)納稅義務發(fā)生時間和納稅期限
1.納稅人應自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)辦理納稅申報，并在稅務機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。
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清算損益類科目有哪些
查看全文>>清算損益類科目有資產(chǎn)處置凈損益、債務清償凈損益、破產(chǎn)資產(chǎn)和負債凈值變動凈損益、其他收益、破產(chǎn)費用、共益?zhèn)鶆罩С?、其他費用、所得稅費用、清算凈損益。
破產(chǎn)清算業(yè)務是指人民法院依照《破產(chǎn)法》的規(guī)定，宣告?zhèn)鶆杖似飘a(chǎn)后，由破產(chǎn)管理人對破產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)、負債進行清理、登記，并通過資產(chǎn)處置、債務清償、清繳稅款、分配破產(chǎn)財產(chǎn)，了結(jié)其債權(quán)債務關(guān)系，最終由人民法院裁定破產(chǎn)終結(jié)，向破產(chǎn)企業(yè)的原登記機關(guān)申請注銷原注冊登記，終結(jié)其民事行為能力的法律活動。
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應交土地增值稅會計分錄怎么寫
查看全文>>應交土地增值稅會計分錄
借：固定資產(chǎn)清理/在建工程/稅金及附加等
貸：應交稅費——應交土地增值稅
預交的土地增值稅會計分錄
企業(yè)在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，按稅法規(guī)定預交的土地增值稅：
借：應交稅費——應交土地增值稅
貸：銀行存款
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土地增值稅的計算方法和步驟是什么
查看全文>>土地增值稅的計算方法和步驟
確定不含增值稅收入總額
確定扣除項目金額
計算增值額
計算增值率：增值率=增值額/扣除項目金額×100%
按照增值率確定適用稅率和速算扣除系數(shù)
計算應納稅額：應納稅額=土地增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
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土地增值稅納稅申報
查看全文>>納稅人應在合同簽訂后7日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)申報納稅，并向稅務機關(guān)提供相關(guān)合同資料：房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書；土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同；房地產(chǎn)評估報告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。
納稅人經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓難以每次轉(zhuǎn)讓后申報的，經(jīng)稅務機關(guān)審核同意后，可以定期進行納稅申報。
納稅人因經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而難以在每次轉(zhuǎn)讓后申報，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的房地產(chǎn)、因分次轉(zhuǎn)讓而頻繁發(fā)生納稅義務、難以在每次轉(zhuǎn)讓后申報納稅的情況，土地增值稅可按月或按各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務局規(guī)定的期限申報繳納。納稅人選擇定期申報方式的，應向納稅所在地的地方稅務機關(guān)備。定期申報方式確定后，一年之內(nèi)不得變更。
土地增值稅的清算條件：
具備下列情形之一的，納稅人應自滿足清算條件之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù)
(1)房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的
(2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的
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土地增值稅
查看全文>>土地增值稅，是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
一、土地增值稅的扣除項目有：
1、取得土地使用權(quán)所支付的金額；
2、房地產(chǎn)開發(fā)成本；
3、房地產(chǎn)開發(fā)費用；
4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
5、財政部確定的其他扣除項目。
二、土地增值稅清算條件有：
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