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土地增值稅如何納稅申報(bào)

納稅人應(yīng)在合同簽訂后7日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供相關(guān)合同資料：房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書；土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同；房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。納稅人經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓難以每次轉(zhuǎn)讓后申報(bào)的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意后，可以定期進(jìn)行納稅申報(bào)。

更新時(shí)間：2022-06-03 14:21:42 查看全文>>

土地增值稅的其他優(yōu)惠政策有哪些

土地增值稅的其他優(yōu)惠政策有：
1.對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。
2.為支持籌辦2020年晉江第18屆世界中學(xué)生運(yùn)動(dòng)會(huì)、2020年三亞第6屆亞洲沙灘運(yùn)動(dòng)會(huì)、2021年成都第31屆世界大學(xué)生運(yùn)動(dòng)會(huì)、杭州2022年亞運(yùn)會(huì)和亞殘運(yùn)會(huì)及其測(cè)試賽等國(guó)際綜合運(yùn)動(dòng)會(huì)，對(duì)組委會(huì)賽后出讓資產(chǎn)取得的收入，免征土地增值稅。
土地增值稅的特點(diǎn)有：
1.以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅依據(jù)。
2.征稅面比較廣。
3.采用扣除法和評(píng)估法計(jì)算增值額。
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土地增值稅的計(jì)算方法有幾種

土地增值稅的計(jì)算方法有2種，分別是分步計(jì)算法和速算扣除法。分步計(jì)算法計(jì)算過程比較繁瑣，因此，在實(shí)際工作中，一般采用速算扣除法，以簡(jiǎn)化計(jì)算過程。
計(jì)算步驟：
第一步，計(jì)算土地增值額
增值額=收入額-扣除項(xiàng)目金額
第二步，計(jì)算增值率
增值率=土地增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100%
第三步，根據(jù)增值率確定適用稅率的檔次和速算扣除系數(shù)
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土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式

土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：
應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)
增值額=收入額-扣除項(xiàng)目金額
增值率=土地增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100%
土地增值稅的征收管理：
(一)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間和納稅期限
1.納稅人應(yīng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。
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應(yīng)交土地增值稅會(huì)計(jì)分錄怎么寫

應(yīng)交土地增值稅會(huì)計(jì)分錄
借：固定資產(chǎn)清理/在建工程/稅金及附加等
貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅
預(yù)交的土地增值稅會(huì)計(jì)分錄
企業(yè)在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，按稅法規(guī)定預(yù)交的土地增值稅：
借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅
貸：銀行存款
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土地增值稅的計(jì)算方法和步驟是什么

土地增值稅的計(jì)算方法和步驟
確定不含增值稅收入總額
確定扣除項(xiàng)目金額
計(jì)算增值額
計(jì)算增值率：增值率=增值額/扣除項(xiàng)目金額×100%
按照增值率確定適用稅率和速算扣除系數(shù)
計(jì)算應(yīng)納稅額：應(yīng)納稅額=土地增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)
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計(jì)算土地增值稅的公式

計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率
1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率:
(1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；
(2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；
(3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；
(4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。
3、計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：
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土地增值稅

土地增值稅，是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減去法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
一、土地增值稅的扣除項(xiàng)目有：
1、取得土地使用權(quán)所支付的金額；
2、房地產(chǎn)開發(fā)成本；
3、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用；
4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
5、財(cái)政部確定的其他扣除項(xiàng)目。
二、土地增值稅清算條件有：
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