
土地使用稅是對使用國有土地的單位和個人,按使用的土地面積定額征收的稅。以開征范圍內(nèi)的土地為課稅對象,以實際占用的土地面積為計稅依據(jù),向土地使用人課征,屬于以有償占用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征,非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。
更新時間:2022-11-24 14:32:46 查看全文>>
土地使用稅是對使用國有土地的單位和個人,按使用的土地面積定額征收的稅。以開征范圍內(nèi)的土地為課稅對象,以實際占用的土地面積為計稅依據(jù),向土地使用人課征,屬于以有償占用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征,非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。
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城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍內(nèi)的土地為征稅對象,以實際占用的土地面積為計稅依據(jù),按規(guī)定稅額對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種稅。
城鎮(zhèn)土地使用稅特點:
1.對占用土地的行為征稅;
2.征稅對象是土地;
3.征稅范圍有所限定;
4.實行差別幅度稅額。
納稅義務(wù)發(fā)生時間:
城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù):
1.城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù),土地面積計量標(biāo)準(zhǔn)為每平方米。
2.納稅人實際占用的土地面積按下列辦法確定:
(1)納稅人實際占用的土地面積,以房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的土地使用證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)。
(2)尚未核發(fā)土地使用證書的,應(yīng)由納稅人據(jù)實申報土地面積,據(jù)以納稅,待核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整。
應(yīng)納稅額的計算:
全年應(yīng)納稅額=計稅土地面積*適用稅額
土地使用稅應(yīng)納稅額的計算:應(yīng)納稅額=實際占用的土地面積×適用稅額。城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積,按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下:應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實際占用面積×適用單位稅額。
土地使用稅計稅依據(jù)
以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。
1.凡有由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的,以測定的面積為準(zhǔn);
2.尚未組織測量,但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的,以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn);
3.尚未核發(fā)出土地使用證書的,應(yīng)由納稅人申報土地面積,據(jù)以納稅,待核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整。
土地使用稅如何申報?
城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率,即采用有幅度的差別稅額,按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下:
大城市1.5元至30元;
中等城市1.2元至24元;
小城市0.9元至18元;
縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
土地使用稅是對使用國有土地的單位和個人,按使用的土地面積定額征收的稅。以開征范圍內(nèi)的土地為課稅對象,以實際占用的土地面積為計稅依據(jù),向土地使用人課征,屬于以有償占用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征,非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。土地使用稅采用有幅度的差別稅額,列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。為了防止長期征地而不使用和限制多占土地,可在規(guī)定稅額的2—5倍范圍內(nèi)加成征稅。對于公園、名勝、寺廟及文教、衛(wèi)生、社會福利等單位使用的土地,城鎮(zhèn)、街道、公共設(shè)施用地,鐵路、機場、港區(qū)、車站、管理交通運輸用地及水利工程,農(nóng)、林、牧、漁、果生產(chǎn)基地用地,以及個人非營業(yè)建房用地等,均免征土地使用稅。為了鼓勵利用荒地、灘涂等土地,對經(jīng)過批準(zhǔn)整治的土地和改造的荒廢土地,給予10年期限的免稅。
城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積,按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下:
1、城填土地使用稅應(yīng)使用房產(chǎn)、土地明細(xì)申報表申報
2、納稅期限取納稅人稅種認(rèn)定的納稅期限,沒有稅種認(rèn)定的則取系統(tǒng)默認(rèn)配置的納稅期限
3、城鎮(zhèn)土地使用稅按年計算
土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù),依照規(guī)定稅額計算征收,前款土地占用面積的組織測量工作,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實際情況確定。土地使用稅每平方米年稅額如下:1.大城市1.5元至30元;2.中等城市1.2元至24元;2.小城市0.9元至18元;3.縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第483號公布)第二條規(guī)定:“在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人,為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。
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劉穎稅務(wù)師《稅法一》
國內(nèi)學(xué)者,教授,1985年起從事稅收教學(xué)和研究,有稅務(wù)機關(guān)、會計師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所、外商投資企業(yè)的多維度實戰(zhàn)經(jīng)歷。
彭婷稅務(wù)師《稅法一》、 《稅法二》
會計學(xué)碩士、注冊會計師、會計師、注冊資產(chǎn)評估師、多年會計職稱考試教學(xué)經(jīng)驗。理論知識扎實、授課方式多樣。
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多年財稅教學(xué)行業(yè)經(jīng)驗,精通理論知識,深諳財稅考試命題規(guī)律,多年專業(yè)輔導(dǎo)書編輯策劃經(jīng)驗,熟悉學(xué)員學(xué)習(xí)歷程和心態(tài)變化。
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