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投資聯(lián)營(yíng)房產(chǎn)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)

投資聯(lián)營(yíng)房產(chǎn)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)

投資聯(lián)營(yíng)房產(chǎn)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng),投資者參與投資利潤(rùn)分紅,共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,按房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)以房產(chǎn)投資,收取固定收入,不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的,實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金,應(yīng)根據(jù)暫行條例的有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

更新時(shí)間:2022-06-29 14:05:35 查看全文>>

  • 存出投資款的會(huì)計(jì)分錄是什么

    存出投資款的會(huì)計(jì)分錄:

    (1)企業(yè)向證券公司劃出資金時(shí)

    借:其他貨幣資金——存出投資款

    貸:銀行存款

    (2)購(gòu)買股票、債券等時(shí)

    借:交易性金融資產(chǎn)——成本

    投資收益

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  • 投資收益所得稅

    投資收益所得稅:投資收益在稅收上是作為企業(yè)所得稅的應(yīng)稅項(xiàng)目,應(yīng)依法計(jì)征企業(yè)所得稅。投資方企業(yè)從被投資的聯(lián)營(yíng)企業(yè)分回的稅后利潤(rùn),如投資方企業(yè)所得稅稅率低于聯(lián)營(yíng)企業(yè),則不退還已繳納的所得稅,如投資方企業(yè)的適用稅率高于聯(lián)營(yíng)企業(yè)的稅率,投資方企業(yè)分回的稅后利潤(rùn)應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)繳企業(yè)所得稅。

    補(bǔ)繳企業(yè)所得稅的計(jì)算公式如下:來(lái)源于聯(lián)營(yíng)企業(yè)的應(yīng)納稅所得額=投資方分回的利潤(rùn)額÷(1-聯(lián)營(yíng)企業(yè)所得稅稅率)

    應(yīng)納所得稅額=來(lái)源于聯(lián)營(yíng)企業(yè)的應(yīng)納稅所得額×投資方適用稅率

    稅收扣除額=來(lái)源于聯(lián)營(yíng)企業(yè)的應(yīng)納稅所得額×聯(lián)營(yíng)企業(yè)所得稅稅率

    應(yīng)補(bǔ)繳所得稅額=應(yīng)納所得稅額-稅收扣除額

    上述聯(lián)營(yíng)分回利潤(rùn)補(bǔ)稅的規(guī)定僅限于地區(qū)稅率差異,如果聯(lián)營(yíng)企業(yè)因享受稅收優(yōu)惠而適用稅率低于投資方適用稅率的,則不需補(bǔ)稅。

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  • 償債基金

    償債基金是指為使年金終值達(dá)到既定金額每年末應(yīng)支付的年金數(shù)額。

    年償債基金是指為了在約定的未來(lái)某一時(shí)點(diǎn)清償某筆債務(wù)或積累一定數(shù)額的資金而必須分次等額形成的存款準(zhǔn)備金。

    償債基金與普通年金終值互為逆運(yùn)算;

    償債基金系數(shù)和普通年金終值系數(shù)的互為倒數(shù);

    年資本回收額與普通年金現(xiàn)值互為逆運(yùn)算;

    資本回收系數(shù)與普通年金現(xiàn)值系數(shù)互為倒數(shù)。

    償債基金是債券發(fā)行者為保證所發(fā)各類債券的到期或不到期償還而設(shè)置的專項(xiàng)基金。在通常情況下,債券的償還從發(fā)行者未來(lái)收益中支付,但為了保證債券到期或特殊情況下持有人要求提前支付,一些國(guó)家的政府或公司還設(shè)置了專項(xiàng)償債基金。

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  • 外商投資企業(yè)所得稅

    外商投資企業(yè)所得稅指的是針對(duì)外商投資企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和其他所得,以及外國(guó)企業(yè)源于中國(guó)境內(nèi)所得征收的一種企業(yè)所得稅。

    企業(yè)所得稅,是以企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得和其他所得為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種稅,它是現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家普遍開征的一個(gè)重要稅種。

    與其他稅種相比,企業(yè)所得稅具有以下特點(diǎn):

    1.企業(yè)所得稅以納稅人一定期間內(nèi)的純收益額或凈所得額為計(jì)稅依據(jù)。

    2.以量能負(fù)擔(dān)為征稅原則。

    3.所得稅屬于直接稅,一般不易轉(zhuǎn)嫁。

    4.企業(yè)所得稅計(jì)算較為復(fù)雜。

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  • 必要收益率

    資產(chǎn)收益率分為實(shí)際收益率、預(yù)期收益率(期望收益率)、必要收益率(最低必要報(bào)酬率或最低要求的收益率)。必要收益率是投資者對(duì)某資產(chǎn)合理要求的最低收益率。必要收益率=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率+風(fēng)險(xiǎn)收益率。

    必要收益率(又稱:最低必要報(bào)酬率或最低要求的收益率),表示投資者對(duì)某資產(chǎn)合理要求的最低收益率;在資本資產(chǎn)定價(jià)模型的理論框架下,假設(shè)市場(chǎng)是均衡的,則資本資產(chǎn)定價(jià)模型還可以描述為:預(yù)期收益率=必要收益率。

    影響必要收益率的因素:

    (1)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率

    (2)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

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  • 實(shí)際收益率

    實(shí)際收益率表示已經(jīng)實(shí)現(xiàn)或者確定可以實(shí)現(xiàn)的資產(chǎn)收益率,表述為已實(shí)現(xiàn)或確定可以實(shí)現(xiàn)的利息(股息)率與資本利得收益率之和。當(dāng)存在通貨膨脹時(shí),應(yīng)當(dāng)扣除通貨膨脹率的影響,才是真實(shí)的收益率。

    資產(chǎn)收益率分為實(shí)際收益率、預(yù)期收益率(期望收益率)、必要收益率(最低必要報(bào)酬率或最低要求的收益率)。

    銀行中的應(yīng)用

    理財(cái)產(chǎn)品銷售時(shí),常常會(huì)出現(xiàn)一個(gè)名詞:預(yù)期收益率。但理財(cái)產(chǎn)品的購(gòu)買者發(fā)現(xiàn),最終的實(shí)際收益率與預(yù)期收益率并不是一回事。

    顧名思義,預(yù)期收益率是銀行對(duì)于某款理財(cái)產(chǎn)品在投資期結(jié)束后收益的預(yù)計(jì);實(shí)際收益率則是投資期滿后投資者實(shí)際能獲得的收益。

    理財(cái)產(chǎn)品實(shí)際收益率的計(jì)算分為兩種形式:對(duì)于一次性公布收益率的產(chǎn)品來(lái)說(shuō),銀行會(huì)在產(chǎn)品到期后,公布該產(chǎn)品的收益率,扣除申購(gòu)費(fèi)用、管理費(fèi)用等費(fèi)用(若有)后即為投資者的實(shí)際收益。

    分多期公布收益率的產(chǎn)品一般設(shè)定了幾個(gè)觀察日并有幾個(gè)對(duì)應(yīng)的收益率。這類產(chǎn)品的實(shí)際收益率的計(jì)算會(huì)參照產(chǎn)品在各個(gè)階段的收益率,并按照原來(lái)規(guī)定的方法計(jì)算出實(shí)際收益。

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  • 投資收益屬于什么科目

    投資收益是“損益類會(huì)計(jì)科目”,損益類科目減少記借方,增加記貸方。

    “投資收益”科目核算的內(nèi)容包括:證件投資收益、投資性房地產(chǎn)的租金、企業(yè)處置交易性金融資產(chǎn)、交易性金融負(fù)債、可供出售金融資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)的損益等。

    投資收益的主要賬務(wù)處理

    1、長(zhǎng)期股權(quán)投資采用成本法核算的,企業(yè)應(yīng)按被投資單位宣告發(fā)放的現(xiàn)金股利或利潤(rùn)中屬于本企業(yè)的部分,借記“應(yīng)收股利”科目,貸記本科目;屬于被投資單位在取得投資前實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)的分配額,應(yīng)作為投資成本的收回,貸記“長(zhǎng)期股權(quán)投資”科目。

    2、長(zhǎng)期股權(quán)投資采用權(quán)益法核算的,資產(chǎn)負(fù)債表日,應(yīng)按根據(jù)被投資單位實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)或經(jīng)調(diào)整的凈利潤(rùn)計(jì)算應(yīng)享有的份額,借記“長(zhǎng)期股權(quán)投資——損益調(diào)整”科目,貸記本科目。

    3、被投資單位發(fā)生虧損、分擔(dān)虧損份額超過(guò)長(zhǎng)期股權(quán)投資而沖減長(zhǎng)期權(quán)益賬面價(jià)值的,借記“投資收益”科目,貸記本科目(損益調(diào)整)科目。發(fā)生虧損的被投資單位以后實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)的,企業(yè)計(jì)算的應(yīng)享有的份額,如有未確認(rèn)投資損失的,應(yīng)先彌補(bǔ)未確認(rèn)的投資損失,彌補(bǔ)損失后仍有余額的,借記“長(zhǎng)期股權(quán)投資——損益調(diào)整”科目,貸記本科目。

    4、出售長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí),應(yīng)按實(shí)際收到的金額,借記“銀行存款”等科目,原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的,借記“長(zhǎng)期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備” 科目,按其賬面余額,貸記“長(zhǎng)期股權(quán)投資”科目,按尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利或利潤(rùn),貸記“應(yīng)收股利”科目,按其差額,貸記或借記本科目。

    5、出售采用權(quán)益法核算的長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí),還應(yīng)按處置長(zhǎng)期股權(quán)投資的投資成本比例結(jié)轉(zhuǎn)原記入“資本公積——其他資本公積”科目的金額,借記或貸記“資本公積——其他資本公積”科目,貸記或借記本科目。

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