
轉讓不動產增值稅計算公式,非房產開發(fā)企業(yè)購進轉讓,簡易計稅,預繳稅額=(含稅收入-購進價款)/(1+5%)*5%,應納稅額=(含稅收入-購進價款)/(1+5%)*5%-預繳稅額。一般計稅,預繳稅額=(含稅收入-購進價款)/(1+5%)*5%,應納稅額=含稅收入/(1+9%)*9%-進項稅額-預繳稅額。
更新時間:2023-07-02 12:10:18 查看全文>>
轉讓不動產增值稅計算公式,非房產開發(fā)企業(yè)購進轉讓,簡易計稅,預繳稅額=(含稅收入-購進價款)/(1+5%)*5%,應納稅額=(含稅收入-購進價款)/(1+5%)*5%-預繳稅額。一般計稅,預繳稅額=(含稅收入-購進價款)/(1+5%)*5%,應納稅額=含稅收入/(1+9%)*9%-進項稅額-預繳稅額。
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目前增值稅發(fā)票主要包括以下四個票種:
1.增值稅專用發(fā)票;
2.增值稅普通發(fā)票(含電子普通發(fā)票);
3.機動車銷售統(tǒng)一發(fā)票;
4.貨物運輸業(yè)增值稅專用發(fā)票。
增值稅專用發(fā)票是由國家稅務總局監(jiān)制設計印制的,只限于增值稅一般納稅人領購使用的,既作為納稅人反映經濟活動中的重要會計憑證又是兼記銷貨方納稅義務和購貨方進項稅額的合法證明;是增值稅計算和管理中重要的決定性的合法的專用發(fā)票。
增值稅普通發(fā)票,是將除商業(yè)零售以外的增值稅一般納稅人納入增值稅防偽稅控系統(tǒng)開具和管理,也就是說一般納稅人可以使用同一套增值稅防偽稅控系統(tǒng)開具增值稅專用發(fā)票、增值稅普通發(fā)票等,俗稱“一機多票”。增值稅普通發(fā)票是不能抵扣的一種發(fā)票。
增值稅先征后退會計處理:
1.根據正常銷售,確認收入
借:銀行存款或應收賬款
貸:主營業(yè)務收入
應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)
2.繳納增值稅時
借:應交稅費——未交增值稅
增值稅銷售額是不含稅的,增值稅是屬于價外稅的。銷售額,是指納稅人銷售貨物、提供應稅勞務或服務,從購買或接受應稅勞務方或服務方收取的全部價款和價外費用,但是不包括向購買方收取的銷項稅額以及代為收取的政府性基金或者行政事業(yè)性收費。
增值稅,是以商品(含貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產或不動產,以下統(tǒng)稱商品)在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。
增值稅的征稅范圍:
1.一般范圍:增值稅的征稅范圍包括銷售(包括進口)貨物,提供加工及修理修配勞務。
2.特殊項目
(1)貨物期貨(包括商品期貨和貴金屬期貨);
(2)銀行銷售金銀的業(yè)務;
增值稅地方留存比例:一般增值稅地方留存25%的比例中,是按省市縣鎮(zhèn)或省市縣或省縣再按一定比列分配,不同地方不同企業(yè)類型分配比例不一樣,一般是省、地、縣分別占10%、10%、5%。
增值稅,是以商品(含貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產或不動產,以下統(tǒng)稱商品)在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。
增值稅的征稅范圍:
1、一般范圍:增值稅的征稅范圍包括銷售(包括進口)貨物,提供加工及修理修配勞務。
2、特殊項目
(1)貨物期貨(包括商品期貨和貴金屬期貨);
(2)銀行銷售金銀的業(yè)務;
金融商品應交增值稅=(賣出含稅金額—購進含稅金額)/(1+增值稅稅率)*增值稅稅率。
金融商品轉讓按照賣出價扣除買入價(不需要扣除已宣告未發(fā)放的現(xiàn)金股利和已到付息期未領取的利息)后的余額作為銷售額計算增值稅,即轉讓金融商品按盈虧相抵后的余額為銷售額。若相抵后出現(xiàn)負差,可結轉下一納稅期與下期轉讓金融商品銷售額互抵,但年末時仍出現(xiàn)負差的,不得轉入下一會計年度。
金融商品轉讓會計分錄:
(1)轉讓金融商品當月月末,如產生轉讓收益,則按應納稅額:
借:投資收益等
貸:應交稅費——轉讓金融商品應交增值稅
(2)如產生轉讓損失,則按可結轉下月抵扣稅額:
應交增值稅可以不結轉,月末時候,不用將應交稅費--應交增值稅下所設的明細科目余額轉入應交稅費--應交增值稅(轉出未交增值稅)科目中,原明細科目(其中包括了銷項稅額及進項稅額)的余額可以在年中各月月末進行保留。
應交增值稅明細科目有進項稅額、銷項稅額、進項稅額轉出、已交稅金、銷項稅額抵減、減免稅款、出口抵減內銷產品應納稅額、出口退稅、轉出未交增值稅、轉出多交增值稅。
“進項稅額”專欄,記錄一般納稅人購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產或不動產而支付或負擔的、準予從當期銷項稅額中抵扣的增值稅額;
“銷項稅額”專欄,記錄一般納稅人銷售貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產或不動產應收取的增值稅額;
“進項稅額轉出”專欄,記錄一般納稅人購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產或不動產等發(fā)生非正常損失以及其他原因而不應從銷項稅額中抵扣、按規(guī)定轉出的進項稅額。
“已交稅金”專欄,記錄一般納稅人當月已交納的應交增值稅額;
“銷項稅額抵減”專欄,記錄一般納稅人按照現(xiàn)行增值稅制度規(guī)定因扣減銷售額而減少的銷項稅額;
應交增值稅明細科目有進項稅額、銷項稅額、進項稅額轉出、已交稅金、銷項稅額抵減、減免稅款、出口抵減內銷產品應納稅額、出口退稅、轉出未交增值稅、轉出多交增值稅。
“進項稅額”專欄,記錄一般納稅人購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產或不動產而支付或負擔的、準予從當期銷項稅額中抵扣的增值稅額;
“銷項稅額”專欄,記錄一般納稅人銷售貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產或不動產應收取的增值稅額;
“進項稅額轉出”專欄,記錄一般納稅人購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產或不動產等發(fā)生非正常損失以及其他原因而不應從銷項稅額中抵扣、按規(guī)定轉出的進項稅額。
“已交稅金”專欄,記錄一般納稅人當月已交納的應交增值稅額;
“銷項稅額抵減”專欄,記錄一般納稅人按照現(xiàn)行增值稅制度規(guī)定因扣減銷售額而減少的銷項稅額;
“減免稅款”專欄,記錄一般納稅人按現(xiàn)行增值稅制度規(guī)定準予減免的增值稅額;
未交增值稅不是應交增值稅,未交增值稅是應交增值稅的二級明細科目。
應交增值稅
應交增值稅是指一般納稅人和小規(guī)模納稅人銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務活動本期應交納的增值稅。本項目按銷項稅額與進項稅額之間的差額填寫.應注意的是,如果一般納稅人企業(yè)進項稅大于銷項稅,致使應交稅金出現(xiàn)負數時,該項一律填零,不填負數。
應交增值稅=銷項稅額-(進項稅額-進項稅額轉出)-出口抵減內銷產品應納稅額-減免稅款+出口退稅
未交增值稅
未交增值稅是"應交稅金"的二級明細科目,該科目專門用來核算未繳或多繳增值稅的,平時無發(fā)生額,月末結賬時,當"應交稅金--應交增值稅"為貸方余額時,為應交增值稅,應將其貸方余額轉入該科目的貸方,反映企業(yè)未繳的增值稅;當"應交稅金--應交增值稅"為多交增值稅時,應將其多繳的增值稅轉入該科目的借方,反映企業(yè)多繳的增值稅。
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