土地出讓金優(yōu)先于抵押權(quán)是拍賣“劃撥”的國(guó)有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)首先依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的“土地使用權(quán)出讓金”的款額，抵押權(quán)人可主張剩余價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)。

抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債權(quán)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。其中，債務(wù)人或者第三人為抵押人，債務(wù)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

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抵押合同和抵押權(quán)的區(qū)別是設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立抵押合同;抵押合同不以登記為生效要件。

抵押權(quán)，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人(抵押人)不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)(抵押物)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人(抵押權(quán)人)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

1. 從屬性

(1)成立上的從屬性：擔(dān)保物權(quán)自身不能獨(dú)立存在，若無(wú)旨在擔(dān)保的債權(quán)，擔(dān)保物權(quán)不能成立;

(2)轉(zhuǎn)讓上的從屬性：擔(dān)保物權(quán)不能脫離所擔(dān)保的債權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，所擔(dān)保的債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，擔(dān)保物權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓;

(3)消滅上的從屬性：擔(dān)保物權(quán)隨債的消滅而消滅。

2..附條件性

動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和動(dòng)產(chǎn)抵押的區(qū)別是以動(dòng)產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押的，質(zhì)權(quán)自交付時(shí)設(shè)立。以動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。但未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

特殊的交付方式：

1.簡(jiǎn)易交付

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自民事法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。

【解釋】轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)民事法律行為生效時(shí)為動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)。

2.指示交付

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。

抵押權(quán)人，是指對(duì)債務(wù)人享有債權(quán)，并在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜?。抵押?quán)人就是受抵押擔(dān)保的債權(quán)的債權(quán)人。

保護(hù)抵押權(quán)人利益的積極權(quán)能之規(guī)定

抵押權(quán)的積極權(quán)能，是抵押權(quán)人為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，而在法律規(guī)定的范圍內(nèi)所采取的各種措施與手段，依據(jù)擔(dān)保法理結(jié)合《擔(dān)保法》及司法解釋之規(guī)定，我們認(rèn)為，主要包括以下幾個(gè)方面：

對(duì)抵押權(quán)人順序利益的保護(hù)。相對(duì)于一般債權(quán)而言，抵押權(quán)人就同一抵押物所得的價(jià)款有優(yōu)先受償權(quán)。但就各抵押權(quán)人而言，相互間仍有一個(gè)優(yōu)先受償?shù)南群蟠涡騿?wèn)題。依近代各國(guó)民法理論與實(shí)踐，所謂抵押權(quán)的順序，指就同一抵押物設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各個(gè)抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群蟠涡?，其解決的是同一抵押物上數(shù)各抵押權(quán)間的相互關(guān)系問(wèn)題。大陸法系各國(guó)一般是以登記的先后次序而定，即先次序的抵押權(quán)人有較后次序的抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，學(xué)說(shuō)稱為抵押權(quán)人之次序權(quán)。

抵押權(quán)

抵押權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有而作為債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，可就該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者就拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

1、享有抵押權(quán)的人為抵押權(quán)人(亦即債權(quán)人)

2、提供抵押財(cái)產(chǎn)的人為抵押人

抵押權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有而作為債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，可就該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者就拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

1、享有抵押權(quán)的人為抵押權(quán)人(亦即債權(quán)人)

2、提供抵押財(cái)產(chǎn)的人為抵押人

3、供作擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)稱為抵押財(cái)產(chǎn)

抵押合同

1、設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立抵押合同。抵押合同不以登記為生效要件，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效。

2、其內(nèi)容包括：

(1)被擔(dān)保債權(quán)的種類、數(shù)額。

抵押權(quán)的設(shè)立，是指當(dāng)事人通過(guò)訂立抵押合同然后確定債權(quán)人具備抵押權(quán)的情況。

抵押權(quán)

抵押權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，可就對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)折價(jià)或就拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。按照《中華人民共和國(guó)民法典》的中第四百條的內(nèi)容規(guī)定，設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同，同時(shí)抵押合同需要包括被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額、債務(wù)人履行債務(wù)的期限、抵押財(cái)產(chǎn)的名稱和數(shù)量等情況、擔(dān)保的范圍等相關(guān)條款。

設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

1、被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；

2、債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

3、抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；

抵押物實(shí)現(xiàn)就是抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押物的價(jià)值，從中優(yōu)先受償其債權(quán)，這也是抵押權(quán)最終的意義所在。若設(shè)定抵押權(quán)，但不能實(shí)現(xiàn)，那就說(shuō)明抵押權(quán)人的權(quán)利得不到保障，抵押權(quán)人的債權(quán)無(wú)法得到清償。