
按揭貸款利率就是指按揭貸款時(shí)所出的相關(guān)金額。按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款,購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約,銀行有權(quán)收走房屋。
更新時(shí)間:2025-06-21 15:26:21 查看全文>>
按揭貸款利率就是指按揭貸款時(shí)所出的相關(guān)金額。按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款,購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約,銀行有權(quán)收走房屋。
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四大銀行貸款6個(gè)月(含)貸款利率為百分之4.35、六月以上一年以內(nèi)為百分之4.35、一年以上三年以內(nèi)貸款利率為百分之4.75、三年以上五年以內(nèi)貸款利率為百分之4.75、超過五年的貸款利率為百分之4.9。個(gè)人住房公積金貸款不超過五年的利率為百分之2.75,5年以上利率為百分之3.25。
基準(zhǔn)利率是中央銀行實(shí)現(xiàn)貨幣政策目標(biāo)的重要手段之一,制定基準(zhǔn)利率的依據(jù)只能是貨幣政策目標(biāo)。當(dāng)政策目標(biāo)重點(diǎn)發(fā)生變化時(shí),利率作為政策工具也應(yīng)隨之變化。不同的利率水平體現(xiàn)不同的政策要求。
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利息=本金×利率×貸款期限 ,比如貸款20萬元,月利率是0.71%,每月應(yīng)付利息為 200000*0.71%*1月=1420元,年利率為0.71%*12=8.521%
首先,存貸款利率是兩個(gè)概念,分別是存款利率和貸款利率。存款利率是指客戶按照約定條件存入銀行賬戶的貨幣,一定時(shí)間內(nèi)利息額同貸出金額即本金的利率。貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。
利率是指借款人在單位時(shí)間內(nèi)應(yīng)支付的利息與借貸資金的比率,利率的高低不僅反映了金融市場上資金的借貸成本,而且反映了特定借貸資金的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)。
利率的分類
利率的決定方式:固定利率和浮動(dòng)利率
利率的真實(shí)水平:名義利率和實(shí)際利率
計(jì)算利率的期限單位:年利率、月利率、日利率
銀行貸款基準(zhǔn)利率指的是中央銀行公布的商業(yè)銀行存款、貸款、貼現(xiàn)等業(yè)務(wù)的指導(dǎo)性利率,屬于央行用于調(diào)節(jié)社會經(jīng)濟(jì)和金融體系運(yùn)轉(zhuǎn)的貨幣政策之一。
人民幣存貸款基準(zhǔn)利率指的是中央銀行公布的商業(yè)銀行存款、貸款、貼現(xiàn)等業(yè)務(wù)的指導(dǎo)性利率,是央行用于調(diào)節(jié)社會經(jīng)濟(jì)和金融體系運(yùn)轉(zhuǎn)的貨幣政策之一。
基準(zhǔn)利率是中央銀行公布的商業(yè)銀行存款、貸款、貼現(xiàn)等業(yè)務(wù)的指導(dǎo)性利率。
基準(zhǔn)利率的影響因素有純粹利率、通貨膨脹溢價(jià)、違約風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)、流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)、期限風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)。
純粹利率:也稱真實(shí)無風(fēng)險(xiǎn)利率,是指在沒有通貨膨脹、無風(fēng)險(xiǎn)情況下資金市場的平均利率。
通貨膨脹溢價(jià),是指證券存續(xù)期間預(yù)期的平均通貨膨脹率。
違約風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià),是指債券因存在發(fā)行者在到期時(shí)不能按約定足額支付本金或利息的風(fēng)險(xiǎn)而給予債權(quán)人的補(bǔ)償,該風(fēng)險(xiǎn)越大,債權(quán)人要求的利率越高。
基準(zhǔn)利率必須是由市場供求關(guān)系決定,而且不僅反映實(shí)際市場供求狀況,還要反映市場對未來的預(yù)期。
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