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投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日是什么

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日是什么

“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”：租賃期開始日或資本增值的日期?！巴顿Y性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”：房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)日期?！巴顿Y性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“存貨”：租賃期屆滿，企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對(duì)外出售的日期。

更新時(shí)間：2025-06-19 12:58:53 查看全文>>

  • 投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄

    1、成本模式

    外購(gòu)時(shí)

    借：投資性房地產(chǎn)

    貸：銀行存款

    收取租金

    借：銀行存款

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  • 投資性房地產(chǎn)出售的會(huì)計(jì)處理

    成本模式下出售投資性房地產(chǎn)

    借：銀行存款

    貸：其他業(yè)務(wù)收入等

    借：其他業(yè)務(wù)成本

    投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

    投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

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  • 投資性房地產(chǎn)處置的會(huì)計(jì)處理

    1.計(jì)提折舊或攤銷

    借：其他業(yè)務(wù)成本

    貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

    2.計(jì)提減值準(zhǔn)備

    借：資產(chǎn)減值損失

    貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

    3.取得租金收入

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  • 投轉(zhuǎn)非成本模式會(huì)計(jì)處理

    投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)

    借：固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))【原值】

    投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷)

    投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

    貸：投資性房地產(chǎn)【原值】

    累計(jì)折舊(累計(jì)攤銷)

    固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備)

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  • 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更賬務(wù)處理

    當(dāng)企業(yè)首次取得的投資性房地產(chǎn)時(shí)公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得，則應(yīng)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

    借：投資性房地產(chǎn)——成本(變更日公允價(jià)值)

    投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)(原房地產(chǎn)已計(jì)提的折舊或攤銷)

    投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

    貸：投資性房地產(chǎn)(原價(jià))

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  • 投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量

    外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量的企業(yè)，外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照確定的實(shí)際成本，借記”投資性房地產(chǎn)“科目，貸記”銀行存款“等科目。采用公允價(jià)值模式計(jì)量的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在”投資性房地產(chǎn)“科目下設(shè)置”成本“和”公允價(jià)值變動(dòng)“兩個(gè)明細(xì)科目，分別核算投資性房地產(chǎn)的取得成本和持有期間的累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)金額，外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)時(shí)，按照確定的實(shí)際成本，借記”投資性房地產(chǎn)—成本 “科目，貸記”銀行存款“等科目。

    企業(yè)自行建造的房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量的企業(yè)，自行建造的投資性房地產(chǎn)達(dá)到可使用狀態(tài)時(shí)，應(yīng)按照確定的實(shí)際成本，借記”投資性房地產(chǎn)“科目，貸記”投資性房地產(chǎn)——在建“科目或”在建工程“”開發(fā)產(chǎn)品“等科目。采用公允價(jià)值模式計(jì)量的企業(yè)，自行建造的投資性房地產(chǎn)達(dá)到可使用狀態(tài)時(shí)，應(yīng)按照確定的實(shí)際成本，借記”投資性房地產(chǎn)——成本“科目，貸記”投資性房地產(chǎn)——在建“科目或”在建工程“”開發(fā)產(chǎn)品“等科目。

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  • 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件

    投資性房地產(chǎn)在同時(shí)滿足下列條件時(shí)予以確認(rèn)：企業(yè)能夠取得與該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益；該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

    投資性房地產(chǎn)折舊年限是最低20年，企業(yè)可以根據(jù)規(guī)定自行確定折舊年限。

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  • 不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

    投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價(jià)），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)、作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)。

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