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采用公允價值模式計量的前提條件是什么

采用公允價值模式計量的前提條件是什么

采用公允價值模式計量的前提條件是企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。

更新時間：2025-06-20 09:27:47 查看全文>>

  • 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用

    投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用，是指企業(yè)將原本用于賺取租金或資本增值的房地產(chǎn)(即投資性房地產(chǎn))改變用途，轉(zhuǎn)而用于企業(yè)自身的生產(chǎn)、經(jīng)營或管理活動。

    企業(yè)可能因業(yè)務(wù)發(fā)展需要、市場環(huán)境變化或戰(zhàn)略規(guī)劃調(diào)整等原因，決定將部分或全部投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用。

    轉(zhuǎn)換日的確定

    投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的轉(zhuǎn)換日，是指房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期。

    會計處理

    在會計處理上，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用主要涉及會計科目的調(diào)整和財務(wù)報表的更新。根據(jù)企業(yè)采用的計量模式(成本模式或公允價值模式)，會計處理方式會有所不同。

    1.成本模式

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  • 投資性房地產(chǎn)的處置

    投資性房地產(chǎn)的處置(出售、轉(zhuǎn)讓、報廢、毀損、非貨幣性資產(chǎn)交換等)

    成本模式：

    借：銀行存款

    貸：其他業(yè)務(wù)收入

    借：其他業(yè)務(wù)成本

    投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

    貸：投資性房地產(chǎn)

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  • 投資性房地產(chǎn)是指什么

    投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。

    投資性房地產(chǎn)具有以下特征：

    (1)投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動；

    (2)投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。

    投資性房地產(chǎn)的范圍：

    (1)已出租的土地使用權(quán)

    企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類。

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  • 投資性房地產(chǎn)出售的會計處理

    成本模式下出售投資性房地產(chǎn)

    借：銀行存款

    貸：其他業(yè)務(wù)收入等

    借：其他業(yè)務(wù)成本

    投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

    投資性房地產(chǎn)減值準備

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  • 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日

    “自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”：租賃期開始日或用于資本增值的日期。“空置建筑物或在建建筑物”是董事會或類似機構(gòu)作出書面決議的日期。

    “投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”：房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)日期。

    “投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“存貨”：租賃期屆滿，企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外出售的日期。

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  • 屬于投資性房地產(chǎn)的項目

    投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。

    資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)主要包括：

    （一）已出租的土地使用權(quán)，已出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)將自有的土地使用權(quán)，以經(jīng)營租賃的方式對外進行了出租。

    （二）持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)已經(jīng)取得的并準備將來增值后再轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

    （三）已出租的建筑物。已出租建筑物，是指企業(yè)將擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物以經(jīng)營租賃的方式對外進行了出租。

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  • 投資性房地產(chǎn)的定義

    投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營活動，在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于企業(yè)作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)。

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