資本利得收益率計(jì)算公式：

資本利得收益率=(售價-買價)/買價

資本利得是指資本商品，如股票、債券、房產(chǎn)、土地或土地使用權(quán)等，在出售或交易時由于收入大于支出而取得的收益。

資產(chǎn)收益率的類型

1、實(shí)際收益率

是指已經(jīng)實(shí)現(xiàn)或者確定可以實(shí)現(xiàn)的資產(chǎn)收益率，表述為已實(shí)現(xiàn)或確定可以實(shí)現(xiàn)的利息(股息)率與資本利得收益率之和。

【提示】當(dāng)存在通貨膨脹時，還應(yīng)當(dāng)扣除通貨膨脹率的影響，才是真實(shí)的收益率。

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投資回報率計(jì)算公式：投資回報率=年均現(xiàn)金凈流量÷投資總額。

例如，某企業(yè)全年累計(jì)投資總額為1000萬元，年利潤為1500萬元，那么該企業(yè)的投資回報率為：1500/1000×100%=1.5%。

投資回報率定義

投資回報率(ROI)，是指通過投資而應(yīng)返回的價值，即企業(yè)從一項(xiàng)投資活動中得到的經(jīng)濟(jì)回報。它涵蓋了企業(yè)的獲利目標(biāo)。利潤和投入經(jīng)營所必備的財(cái)產(chǎn)相關(guān)，因?yàn)楣芾砣藛T必須通過投資和現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)獲得利潤。投資可分為實(shí)業(yè)投資和金融投資兩大類，人們平常所說的金融投資主要是指證券投資。

投資回報率多少合適

投資回報率(ROI)=年利潤或年平均利潤/投資總額×100%

舉例：有一臨街的商鋪，面積約40平方米，售價約160萬元，目前在這片商鋪周邊，同等商鋪的月租金約是350元/平方米左右，即：這個商鋪要是買下并成功出租，新業(yè)主將有可能獲得1.4萬元的月租金。那么，它的投資回報率將是多少呢？現(xiàn)在讓我們計(jì)算一下：

假設(shè)首付100萬元，貸款60萬元，銀行存款利率是3%，銀行貸款利率是6.55%。套用上述計(jì)算公式：這個商鋪的購入再出租投資回報率=1.4萬元×12個月-100萬元×3%-60萬元×6.55%/160萬元，通過計(jì)算，我們得出該套商鋪的投資回報率將是：3.32%。

投資回報率

資回報率(ROI)是指通過投資而應(yīng)返回的價值，即企業(yè)從一項(xiàng)投資活動中得到的經(jīng)濟(jì)回報。它涵蓋了企業(yè)的獲利目標(biāo)。利潤和投入經(jīng)營所必備的財(cái)產(chǎn)相關(guān)，因?yàn)楣芾砣藛T必須通過投資和現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)獲得利潤。

若想了解更多信息，敬請查閱：

投資回報率(ROI)=年利潤或年平均利潤/投資總額×100%

舉例：有一臨街的商鋪，面積約40平方米，售價約160萬元，目前在這片商鋪周邊，同等商鋪的月租金約是350元/平方米左右，即：這個商鋪要是買下并成功出租，新業(yè)主將有可能獲得1.4萬元的月租金。

那么，它的投資回報率將是多少呢?現(xiàn)在讓我們計(jì)算一下： 假設(shè)首付100萬元，貸款60萬元，銀行存款利率是3%，銀行貸款利率是6.55%。

套用上述計(jì)算公式：這個商鋪的購入再出租投資回報率=1.4萬元×12個月-100萬元×3%-60萬元×6.55%/160萬元，通過計(jì)算，我們得出該套商鋪的投資回報率將是：3.32%。

投資回報率(ROI)是指通過投資而應(yīng)返回的價值，即企業(yè)從一項(xiàng)投資活動中得到的經(jīng)濟(jì)回報。它涵蓋了企業(yè)的獲利目標(biāo)。利潤和投入經(jīng)營所必備的財(cái)產(chǎn)相關(guān)，因?yàn)楣芾砣藛T必須通過投資和現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)獲得利潤。

如何根據(jù)投資回報率來評估項(xiàng)目的價值?

1.比較不同項(xiàng)目的投資回報率：

投資回報率公式是投資回報率=年均現(xiàn)金凈流量÷投資總額。

投資回報率法是投資回報率是年均現(xiàn)金凈流量與投資總額的比率。

決策原則：

投資回報率越高，則方越好。通過比較各方的投資回報率，選擇投資回報率最高的方。

優(yōu)點(diǎn)：計(jì)算公式簡單。

資本溢價指有限責(zé)任公司投資者交付的出資額大于按合同、協(xié)議所規(guī)定的出資比例計(jì)算的部分，是資本公積金的組成之一。有限責(zé)任公司在創(chuàng)立時，投資者認(rèn)繳的出資額，都作為資本金記入“實(shí)收資本”科目，實(shí)際收到或者存入企業(yè)開戶銀行的金額超過其在該企業(yè)注冊資本中所占份額的部分，計(jì)入資本公積。

但在以后有新的投資者加入時，為了維護(hù)原有投資者的權(quán)益，新加入的投資者的出資額，并不一定全部作為資本金記入“實(shí)收資本”科目。這是因?yàn)槠髽I(yè)初創(chuàng)時，要經(jīng)過籌建、開拓市場等過程，從投入資金到取得投資回報，需要較長時間。在這個過程中，資本利潤率較低，具有一定投資風(fēng)險，經(jīng)過正常生產(chǎn)經(jīng)營以后，資本利潤率要高于初創(chuàng)時期，同時企業(yè)也提留了一定的盈余公積金，使原有投資在質(zhì)量上和數(shù)量上都發(fā)生了變化。

資本溢價的原因：

對于一般企業(yè)(包括有限責(zé)任公司)而言，在企業(yè)創(chuàng)立時，出資者認(rèn)繳的出資額即為其注冊資本，應(yīng)全部計(jì)入“實(shí)收資本”科目，實(shí)際收到或者存入企業(yè)開戶銀行的金額超過其在該企業(yè)注冊資本中所占份額的部分，計(jì)入資本公積。此時不會出現(xiàn)資本溢價。而當(dāng)企業(yè)重組并有新投資者加入時，為了維護(hù)原有投資者的權(quán)益，新加入的投資者的出資額就不一定全部都能作為實(shí)收資本處理。其原因主要有：

①補(bǔ)償原投資者資本的風(fēng)險價值以及其在企業(yè)資本公積和留存收益中享有的權(quán)益。

相同數(shù)量的投資，由于出資時間不同，其企業(yè)的影響程度不同，由此而帶給投資者的權(quán)利也不同，往往前者大于后者。所以新加入的投資者要付出大于原有投資者的出資額，才能取得與原有投資者相同的投資比例。

另外，留存收益和資本公積屬原投資者的權(quán)益，但沒有轉(zhuǎn)入實(shí)收資本。如果新投資者一旦加入，則將與原投資者共享該部分權(quán)益。這顯然不公平合理，因此為了補(bǔ)償原投資者的權(quán)益損失，新投資者如果需要獲得與原投資者相等的投資比例，就需要付出比原投資者在獲取該投資比例時所投入的資本更多的出資額，從而產(chǎn)生資本溢價。