
有權(quán)處分是有權(quán)的人處分他人財產(chǎn)。處分行為是直接使某種權(quán)利發(fā)生、變更或消滅的法律行為。等等。無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn),經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,該合同(物權(quán)轉(zhuǎn)讓行為)有效。等等。
更新時間:2025-08-16 17:12:08 查看全文>>
有權(quán)處分是有權(quán)的人處分他人財產(chǎn)。處分行為是直接使某種權(quán)利發(fā)生、變更或消滅的法律行為。等等。無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn),經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,該合同(物權(quán)轉(zhuǎn)讓行為)有效。等等。
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建設(shè)用地使用權(quán)是指自然人、法人或非法人組織依法對國家所有的土地享有的建造并保有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。
建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立:
1.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。
2.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),可以采取出讓或者劃撥等方式。
3.嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。下列建設(shè)用地的土地使用權(quán),確屬必需的,可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥:
(1)國家機關(guān)用地和軍事用地;
(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;
物權(quán)的基本原則有:
1、物權(quán)法定原則
根據(jù)《物權(quán)法》第5條的規(guī)定,物權(quán)的種類和內(nèi)容,由法律規(guī)定。
2、物權(quán)客體特定原則(一物一權(quán)原則)
(1)物權(quán)只存在于確定的一物之上,而債權(quán)的客體是當(dāng)事人的給付行為,即使物尚未確定、尚不存在,也不影響債權(quán)合同的有效性。
(2)一物之上只能有一個所有權(quán),但所有權(quán)人可以為多人。
(3)一物之上只能有一個所有權(quán),但一物之上可以成立數(shù)個互不沖突的物權(quán)。如所有權(quán)和他物權(quán)的共容、用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的共容。
有償出讓是建設(shè)用地使用權(quán)出讓,可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式,其中,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓;沒有條件,不能采取拍賣、招標(biāo)方式的,可以采取雙方協(xié)議的方式。
以有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),出讓最高年限按下列用途確定:
①居住用地70年;
②工業(yè)用地50年;
③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
⑤綜合或者其他用地50年。
共有物的處分和分割區(qū)分:
共有物的處分是指處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),內(nèi)容包括:共同共有的處分,按份共有的處分,無權(quán)處分的處理規(guī)則。
共有物分割是指將共有物從共有狀態(tài)通過分割的方式轉(zhuǎn)化為各共有人單獨所有。對共有物進(jìn)行分割時,有協(xié)議的依協(xié)議進(jìn)行,協(xié)議不成時,則要通過訴訟的方式解決。
共有物的分割方式有實物分割、變價分割、作價分割。
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擔(dān)保期間,抵押物毀損、滅失或者被征收等,抵押權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的,也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。
擔(dān)保期間,質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等,質(zhì)權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的,也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。
物上代位性在抵押的時候會涉及到,了解更多閱讀以下內(nèi)容
擔(dān)保物權(quán)的物上代位性是什么
抵押權(quán)
不得用于抵押的財產(chǎn)
(1)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;
(2)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);
以出讓方式取得的土地使用權(quán),轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)符合的條件
①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;
②按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的25%以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;
共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
共同共有的對外關(guān)系
(1)對外
因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù),在對外關(guān)系上,共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù),但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。
(2)內(nèi)部
在共有人內(nèi)部關(guān)系上,除共有人另有約定外,共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。
共有是兩個或兩個以上的人(公民或法人)對同一項財產(chǎn)享有所有權(quán)。共有的法律特征是:
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