相鄰關(guān)系屬于所有權(quán)。

相鄰關(guān)系

1.相鄰關(guān)系，又稱不動產(chǎn)相鄰關(guān)系，是指相鄰各方在對各自所有或者使用的不動產(chǎn)行使所有權(quán)或者使用權(quán)時，因相互間依法應(yīng)當給予對方方便或者接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

2.根據(jù)《民法典》的規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當提供必要的便利。

3.根據(jù)《民法典》的規(guī)定，相鄰關(guān)系具體包括避免鄰地地基動搖或者其他危險的相鄰關(guān)系；相鄰用水與排水關(guān)系；相鄰必要通行關(guān)系；相鄰管線鋪設(shè)關(guān)系；因建造建筑物利用鄰地的關(guān)系；不得影響相鄰方通風、采光、日照的關(guān)系；以及固體污染物、不可量物不得侵入的相鄰關(guān)系等。

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物權(quán)變動的區(qū)分原則如何體現(xiàn)

物權(quán)變動的公示方式有：

1、動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓

動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

【解釋】船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

2、不動產(chǎn)的物權(quán)變動

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

物權(quán)變動原因：

無權(quán)處分都包括：

1.債權(quán)行為：合同有效

當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。

2.物權(quán)行為：效力待定

物權(quán)行為處于效力待定狀態(tài)，在得到權(quán)利人追認或者無處分權(quán)人事后取得處分權(quán)的，該行為有效。

因出賣人未取得處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。

【提示】(1)物權(quán)行為使得物權(quán)發(fā)生變動，故出讓人需要對標的物具有處分權(quán)。無權(quán)處分行為(物權(quán)行為)處于效力待定狀態(tài)，在得到真權(quán)利人的追認或處分人取得處分權(quán)后變?yōu)橛行?，否則該無權(quán)處分行為將歸于無效。(2)債權(quán)行為因其只是負擔行為而不轉(zhuǎn)讓物權(quán)，故無處分權(quán)之要求，因此，出賣他人之物的買賣合同亦可有效，當出賣人無法履行合同時，買受人可根據(jù)有效的買賣合同主張違約救濟。

物權(quán)法律制度是為了維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定的法規(guī)。

（一）

物權(quán)的概念;我國物權(quán)法的基本原則;物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅;物權(quán)的保護。

(二)所有權(quán)

國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán);業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán);相鄰關(guān)系;共有;所有權(quán)取得的特別規(guī)定。

(三)用益物權(quán)

土地承包經(jīng)營權(quán);建設(shè)用地使用權(quán);宅基地使用權(quán);地役權(quán)。

留置權(quán)指債權(quán)人因合法手段占有債務(wù)人的財物，在由此產(chǎn)生的債權(quán)未得到清償以前留置該項財物并在超過一定期限仍未得到清償時依法變賣留置財物，從價款中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。留置權(quán)的效力主要體現(xiàn)為留置權(quán)人的占有權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

1、不動產(chǎn)

（1）抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

（2）抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

抵押權(quán)的法定擔保范圍包括：1、主債權(quán)；2、利息；3、違約金；4、損害賠償金；5、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。當事人另有約定的，按照約定。

抵押權(quán)

抵押權(quán)，是指債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有而作為債務(wù)履行擔保的財產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，可就該財產(chǎn)折價或者就拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

1、享有抵押權(quán)的人為抵押權(quán)人(亦即債權(quán)人)

2、提供抵押財產(chǎn)的人為抵押人

3、供作擔保的財產(chǎn)稱為抵押財產(chǎn)

抵押合同

1、設(shè)立抵押權(quán)，當事人應(yīng)當采取書面形式訂立抵押合同。抵押合同不以登記為生效要件，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效。

浮動抵押是一種特別抵押，指抵押人將其現(xiàn)在和將來所有的全部財產(chǎn)或者部分財產(chǎn)上設(shè)定的擔保，在行使抵押權(quán)之前，抵押人對抵押財產(chǎn)保留在正常經(jīng)營過程中的處分權(quán)。