地役權(quán)屬于用益物權(quán)。

用益物權(quán)是對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權(quán)利(用益物權(quán)的目的在于標(biāo)的物的使用價(jià)值)。

用益物權(quán)的特征：

(1)用益物權(quán)是以使用收益為目的的限定物權(quán)；

(2)用益物權(quán)的享有和行使通常以對物之占有為前提；

(3)用益物權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)；

(4)用益物權(quán)的客體包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。

相鄰關(guān)系屬于所有權(quán)。

相鄰關(guān)系

1.相鄰關(guān)系，又稱不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系，是指相鄰各方在對各自所有或者使用的不動(dòng)產(chǎn)行使所有權(quán)或者使用權(quán)時(shí)，因相互間依法應(yīng)當(dāng)給予對方方便或者接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

2.根據(jù)《民法典》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

3.根據(jù)《民法典》的規(guī)定，相鄰關(guān)系具體包括避免鄰地地基動(dòng)搖或者其他危險(xiǎn)的相鄰關(guān)系；相鄰用水與排水關(guān)系；相鄰必要通行關(guān)系；相鄰管線鋪設(shè)關(guān)系；因建造建筑物利用鄰地的關(guān)系；不得影響相鄰方通風(fēng)、采光、日照的關(guān)系；以及固體污染物、不可量物不得侵入的相鄰關(guān)系等。

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物權(quán)變動(dòng)的區(qū)分原則如何體現(xiàn)

物權(quán)的客體應(yīng)當(dāng)是有體物，它的物理形態(tài)可以是固態(tài)、液態(tài)或者氣態(tài)等沒有物理實(shí)體的無體物，如商譽(yù)、信用、商業(yè)秘密、思想等，就不是物權(quán)的客體。

物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。與債權(quán)相比，物權(quán)具有以下特征：

(1)支配性

物權(quán)人有權(quán)僅以自己的意志實(shí)現(xiàn)權(quán)利，無需第三人的積極行為協(xié)助，屬于支配權(quán)。而債權(quán)屬于請求權(quán)，其實(shí)現(xiàn)有賴于債務(wù)人的履行行為。

(2)排他性

物權(quán)具有排他性，一物之上只能成立一項(xiàng)所有權(quán)。而債權(quán)具有兼容性，同一標(biāo)的物之上可以成立多重買賣合同，幾個(gè)買賣合同均可有效，并不相互排斥。

(3)絕對性

無權(quán)處分都包括：

1.債權(quán)行為：合同有效

當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。

2.物權(quán)行為：效力待定

物權(quán)行為處于效力待定狀態(tài)，在得到權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)人事后取得處分權(quán)的，該行為有效。

因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

【提示】(1)物權(quán)行為使得物權(quán)發(fā)生變動(dòng)，故出讓人需要對標(biāo)的物具有處分權(quán)。無權(quán)處分行為(物權(quán)行為)處于效力待定狀態(tài)，在得到真權(quán)利人的追認(rèn)或處分人取得處分權(quán)后變?yōu)橛行?，否則該無權(quán)處分行為將歸于無效。(2)債權(quán)行為因其只是負(fù)擔(dān)行為而不轉(zhuǎn)讓物權(quán)，故無處分權(quán)之要求，因此，出賣他人之物的買賣合同亦可有效，當(dāng)出賣人無法履行合同時(shí)，買受人可根據(jù)有效的買賣合同主張違約救濟(jì)。

1、留置權(quán)具有物權(quán)性：留置權(quán)是一種物權(quán)。留置權(quán)系以留置物為標(biāo)的的權(quán)利，其效力直接及于留置物。

2、留置權(quán)具有法定性：留置權(quán)是一種法定權(quán)利，依照法律規(guī)定而直接產(chǎn)生，不得依當(dāng)事人的協(xié)議而設(shè)立。

3、留置權(quán)具有不可分性：不可分性是物權(quán)，特別是擔(dān)保物權(quán)的共性。留置權(quán)作為一種擔(dān)保物權(quán)，當(dāng)然具有不可分性。

（1）以登記為準(zhǔn)

抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

（2）新增

①城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

②建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。對該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

（3）從物

抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個(gè)以上的人分別所有時(shí)，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。

抵押權(quán)的法定擔(dān)保范圍包括：1、主債權(quán)；2、利息；3、違約金；4、損害賠償金；5、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。

抵押權(quán)

抵押權(quán)，是指債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有而作為債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，可就該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者就拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

1、享有抵押權(quán)的人為抵押權(quán)人(亦即債權(quán)人)

2、提供抵押財(cái)產(chǎn)的人為抵押人

3、供作擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)稱為抵押財(cái)產(chǎn)

抵押合同

1、設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。抵押合同不以登記為生效要件，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效。

（1）所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移（直接法律效果）

善意受讓人取得標(biāo)的物的所有權(quán)，相應(yīng)地，真權(quán)利人的所有權(quán)隨之失去。

（2）賠償請求權(quán)（間接法律效果）