非經(jīng)出質人同意，質權人在質權存續(xù)期間不得擅自使用、處分質物；違反本條規(guī)定使用或者處分質物的，應當承擔賠償責任。質權人非經(jīng)出質人同意擅自使用、處分質物一旦造成質物毀損、滅失給出質人造成損失的，質權人要根據(jù)法律規(guī)定承擔民事賠償責任。禁止質權人擅自使用、處分質物的規(guī)定體現(xiàn)了動產(chǎn)質權的設定目的及其特征。
更新時間：2025-08-11 15:48:32 查看全文>>
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預告登記的情形有哪些
查看全文>>預告登記的情形有：
(1)預購商品房；
(2)以預購商品房設定抵押；
(3)房屋所有權轉讓、抵押；
(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力
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留置權的概念
查看全文>>留置權指債權人因合法手段占有債務人的財物，在由此產(chǎn)生的債權未得到清償以前留置該項財物并在超過一定期限仍未得到清償時依法變賣留置財物，從價款中優(yōu)先受償?shù)臋嗬Ａ糁脵嗟男Яχ饕w現(xiàn)為留置權人的占有權和優(yōu)先受償權。
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應收賬款質權設立
查看全文>>應收賬款：以應收賬款出質的，質權自信貸征信機構辦理出質登記時設立。中國人民銀行征信中心是應收賬款質押的登記機構。
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知識產(chǎn)權質權設立
查看全文>>知識產(chǎn)權：以注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權出質的，質權自有關主管部門辦理出質登記時設立。
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物上代位性
查看全文>>擔保期間，抵押物毀損、滅失或者被征收等，抵押權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。
擔保期間，質押財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，質權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。
物上代位性在抵押的時候會涉及到，了解更多閱讀以下內容
擔保物權的物上代位性是什么
抵押權
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房地一體原則
查看全文>>房地一體原則具體是指土地使用權、土地上的房屋等建筑物以及附著物的所有權屬于同一主體。
（1）城市房地產(chǎn)
①以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。
②以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。
（2）農(nóng)村集體土地
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建設用地使用權無償劃撥
查看全文>>1、使用期限
以無償劃撥方式取得的建設用地使用權，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。
2、無償劃撥+轉讓
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權“出讓”手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納“土地使用權出讓金”。
3、無償劃撥+抵押
當事人以無償劃撥的國有土地使用權設定抵押時，對于拍賣所得，在依法繳納土地出讓金后，抵押權人才享有優(yōu)先受償權。
4、無償劃撥+出資
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共有物的處分
查看全文>>1、共同共有
處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，或者對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)進行重大修繕的，應當經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
2、按份共有
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