預告登記的情形有：預購商品房；以預購商品房設定抵押；房屋所有權轉(zhuǎn)讓、抵押；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
更新時間：2025-06-06 16:07:47 查看全文>>
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物權變動的區(qū)分原則如何體現(xiàn)
查看全文>>物權變動的區(qū)分原則，在發(fā)生物權變動時，將物權變動的原因的法律行為與物權變動的結(jié)果的法律行為相區(qū)分，視作依據(jù)不同法律根據(jù)而成立生效的原則。
物權法的基本原則：
1、客體特定原則(一物一權原則)
一物之上只能有一個所有權，不允許有互不相容的兩個以上的物權同時存在(一物一權原則是物權支配性和排他性的要求)。
不排除在同一標的物上同時存在所有權和他物權，也不排除在同一標的物上同時存在二個以上不相沖突的他物權。
2、物權法定原則
(1)種類法定
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物權的概念和特征是什么
查看全文>>物權的概念：
物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。
與債權相比，物權具有以下特征：
(1)支配性
物權人有權僅以自己的意志實現(xiàn)權利，無需第三人的積極行為協(xié)助，屬于支配權。而債權屬于請求權，其實現(xiàn)有賴于債務人的履行行為。
(2)排他性
物權具有排他性，一物之上只能成立一項所有權。而債權具有兼容性，同一標的物之上可以成立多重買賣合同，幾個買賣合同均可有效，并不相互排斥。
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按份共有和共同共有的區(qū)別是什么
查看全文>>按份共有和共同共有的區(qū)別是：
按份共有——共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權;
共同共有——共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權。
(1)享受權利與承擔義務的不同：
按份共有人——按各自享有的份額享受權利，承擔義務;沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有。
共同共有人——對同一物所享有的所有權不分份額，共享權利、同擔義務。
(2)共有物的處分與修繕的不同：
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對質(zhì)物處分的限制
查看全文>>非經(jīng)出質(zhì)人同意，質(zhì)權人在質(zhì)權存續(xù)期間不得擅自使用、處分質(zhì)物；質(zhì)權人違反本條規(guī)定使用或者處分質(zhì)物的，應當承擔賠償責任。質(zhì)權人非經(jīng)出質(zhì)人同意擅自使用、處分質(zhì)物一旦造成質(zhì)物毀損、滅失給出質(zhì)人造成損失的，質(zhì)權人要根據(jù)法律規(guī)定承擔民事賠償責任。禁止質(zhì)權人擅自使用、處分質(zhì)物的規(guī)定體現(xiàn)了動產(chǎn)質(zhì)權的設定目的及其特征。
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抵押物轉(zhuǎn)讓
查看全文>>1、不動產(chǎn)
（1）抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
（2）抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
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抵押物
查看全文>>抵押物是指債務人（抵押人）為擔保某項義務的履行而移轉(zhuǎn)給債權人（抵押權人）的擔保物。可以是有形財產(chǎn)，也可為登記無形財產(chǎn)如地上權、政府公債、人壽保險等。在一些國家分為動產(chǎn)抵押物和不動產(chǎn)抵押物。前者為可移動之物，包括流通票據(jù)和所有權憑證。后者如土地、建筑物。中國不分抵押權與質(zhì)權。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，凡提供財產(chǎn)作擔保的，不論為不動產(chǎn)、動產(chǎn)或有價證券，也不論是否轉(zhuǎn)移占有，該財產(chǎn)均稱為抵押物。
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建設用地使用權無償劃撥
查看全文>>1、使用期限
以無償劃撥方式取得的建設用地使用權，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。
2、無償劃撥+轉(zhuǎn)讓
以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權“出讓”手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納“土地使用權出讓金”。
3、無償劃撥+抵押
當事人以無償劃撥的國有土地使用權設定抵押時，對于拍賣所得，在依法繳納土地出讓金后，抵押權人才享有優(yōu)先受償權。
4、無償劃撥+出資
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共有份額
查看全文>>按份共有，就是按份額共有之意，這個份額，是抽象的，是所有權的份額，而不是共有物的份額。按份共有人的份額及于共有物的整體，以及共有物的每一部分。
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