物權(quán)變動(dòng)的區(qū)分原則，在發(fā)生物權(quán)變動(dòng)時(shí)，將物權(quán)變動(dòng)的原因的法律行為與物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果的法律行為相區(qū)分，視作依據(jù)不同法律根據(jù)而成立生效的原則。

物權(quán)法的基本原則：

1、客體特定原則(一物一權(quán)原則)

一物之上只能有一個(gè)所有權(quán)，不允許有互不相容的兩個(gè)以上的物權(quán)同時(shí)存在(一物一權(quán)原則是物權(quán)支配性和排他性的要求)。

不排除在同一標(biāo)的物上同時(shí)存在所有權(quán)和他物權(quán)，也不排除在同一標(biāo)的物上同時(shí)存在二個(gè)以上不相沖突的他物權(quán)。

2、物權(quán)法定原則

(1)種類法定

物權(quán)的效力有物權(quán)的支配效力、物權(quán)的排他效力、物權(quán)的優(yōu)先效力、物權(quán)的妨害排除效力。

物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。與債權(quán)相比，物權(quán)具有以下特征：

(1)支配性

物權(quán)人有權(quán)僅以自己的意志實(shí)現(xiàn)權(quán)利，無需第三人的積極行為協(xié)助，屬于支配權(quán)。而債權(quán)屬于請(qǐng)求權(quán)，其實(shí)現(xiàn)有賴于債務(wù)人的履行行為。

(2)排他性

物權(quán)具有排他性，一物之上只能成立一項(xiàng)所有權(quán)。而債權(quán)具有兼容性，同一標(biāo)的物之上可以成立多重買賣合同，幾個(gè)買賣合同均可有效，并不相互排斥。

(3)絕對(duì)性

物權(quán)的基本原則有：

1、物權(quán)法定原則

根據(jù)《物權(quán)法》第5條的規(guī)定，物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。

2、物權(quán)客體特定原則(一物一權(quán)原則)

(1)物權(quán)只存在于確定的一物之上，而債權(quán)的客體是當(dāng)事人的給付行為，即使物尚未確定、尚不存在，也不影響債權(quán)合同的有效性。

(2)一物之上只能有一個(gè)所有權(quán)，但所有權(quán)人可以為多人。

(3)一物之上只能有一個(gè)所有權(quán)，但一物之上可以成立數(shù)個(gè)互不沖突的物權(quán)。如所有權(quán)和他物權(quán)的共容、用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的共容。

共有物的處分和分割區(qū)分：

共有物的處分是指處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，內(nèi)容包括：共同共有的處分，按份共有的處分，無權(quán)處分的處理規(guī)則。

共有物分割是指將共有物從共有狀態(tài)通過分割的方式轉(zhuǎn)化為各共有人單獨(dú)所有。對(duì)共有物進(jìn)行分割時(shí)，有協(xié)議的依協(xié)議進(jìn)行，協(xié)議不成時(shí)，則要通過訴訟的方式解決。

共有物的分割方式有實(shí)物分割、變價(jià)分割、作價(jià)分割。

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留置權(quán)的適用范圍不僅僅局限于合同關(guān)系，其他法律關(guān)系(如不當(dāng)?shù)美o因管理)也可以產(chǎn)生留置權(quán)?？梢援a(chǎn)生留置權(quán)的合同包括但不限于：承攬合同、運(yùn)輸合同、保管合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同和行紀(jì)合同。

質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的義務(wù)，因保管不善“致使”質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。質(zhì)權(quán)人的行為“可能致使”質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，出質(zhì)人可以要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)押財(cái)產(chǎn)提存，或者要求提前清償債務(wù)并返還質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。

抵押權(quán)的法定擔(dān)保范圍包括：1、主債權(quán)；2、利息；3、違約金；4、損害賠償金；5、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。

抵押權(quán)

抵押權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有而作為債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，可就該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者就拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

1、享有抵押權(quán)的人為抵押權(quán)人(亦即債權(quán)人)

2、提供抵押財(cái)產(chǎn)的人為抵押人

3、供作擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)稱為抵押財(cái)產(chǎn)

抵押合同

1、設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。抵押合同不以登記為生效要件，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效。

共有包括按份共有和共同共有。按份共有是對(duì)同一所有權(quán)作量上分割的共有形態(tài)，按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。