物權(quán)的基本原則有：物權(quán)法定原則，根據(jù)《物權(quán)法》第5條的規(guī)定，物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。物權(quán)客體特定原則。物權(quán)公示原則，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。
更新時間：2025-08-22 10:44:58 查看全文>>
建設(shè)用地使用權(quán)是指自然人、法人或非法人組織依法對國家所有的土地享有的建造并保有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。
建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立：
1.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。
2.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。
3.嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：
(1)國家機關(guān)用地和軍事用地；
(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；
物權(quán)的效力有物權(quán)的支配效力、物權(quán)的排他效力、物權(quán)的優(yōu)先效力、物權(quán)的妨害排除效力。
物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。與債權(quán)相比，物權(quán)具有以下特征：
(1)支配性
物權(quán)人有權(quán)僅以自己的意志實現(xiàn)權(quán)利，無需第三人的積極行為協(xié)助，屬于支配權(quán)。而債權(quán)屬于請求權(quán)，其實現(xiàn)有賴于債務(wù)人的履行行為。
(2)排他性
物權(quán)具有排他性，一物之上只能成立一項所有權(quán)。而債權(quán)具有兼容性，同一標(biāo)的物之上可以成立多重買賣合同，幾個買賣合同均可有效，并不相互排斥。
(3)絕對性
物權(quán)的概念：
物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。
與債權(quán)相比，物權(quán)具有以下特征：
(1)支配性
物權(quán)人有權(quán)僅以自己的意志實現(xiàn)權(quán)利，無需第三人的積極行為協(xié)助，屬于支配權(quán)。而債權(quán)屬于請求權(quán)，其實現(xiàn)有賴于債務(wù)人的履行行為。
(2)排他性
物權(quán)具有排他性，一物之上只能成立一項所有權(quán)。而債權(quán)具有兼容性，同一標(biāo)的物之上可以成立多重買賣合同，幾個買賣合同均可有效，并不相互排斥。
共有物的處分和分割區(qū)分：
共有物的處分是指處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，內(nèi)容包括：共同共有的處分，按份共有的處分，無權(quán)處分的處理規(guī)則。
共有物分割是指將共有物從共有狀態(tài)通過分割的方式轉(zhuǎn)化為各共有人單獨所有。對共有物進(jìn)行分割時，有協(xié)議的依協(xié)議進(jìn)行，協(xié)議不成時，則要通過訴訟的方式解決。
共有物的分割方式有實物分割、變價分割、作價分割。
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非經(jīng)出質(zhì)人同意，質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間不得擅自使用、處分質(zhì)物；質(zhì)權(quán)人違反本條規(guī)定使用或者處分質(zhì)物的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。質(zhì)權(quán)人非經(jīng)出質(zhì)人同意擅自使用、處分質(zhì)物一旦造成質(zhì)物毀損、滅失給出質(zhì)人造成損失的，質(zhì)權(quán)人要根據(jù)法律規(guī)定承擔(dān)民事賠償責(zé)任。禁止質(zhì)權(quán)人擅自使用、處分質(zhì)物的規(guī)定體現(xiàn)了動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)定目的及其特征。
知識產(chǎn)權(quán)：以注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。
不得用于抵押的財產(chǎn)
（1）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；
（2）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；
以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)符合的條件
①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
②按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；
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