房屋租賃取得收入，可能涉及繳納的稅費有：增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅或個人所得稅、印花稅，不同稅種有各自的計稅規(guī)則，下面具體分析各個稅種：

1.增值稅

房屋租賃屬于提供“現(xiàn)代服務——租賃服務(不動產租賃服務)”，一般納稅人適用稅率為9%，一般納稅人發(fā)生特定情形可以選擇簡易計稅方法，適用5%的征收率;小規(guī)模納稅人適用5%的征收率。

另外，個人出租住房，減按1.5%計算增值稅;月租金不超過10萬元，免稅。

2.城市維護建設稅

城市維護建設稅以納稅人依法實際繳納的增值稅稅額為計稅依據。

(1)納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7%。

水資源稅實行從量計征，除規(guī)定的情形外，應納稅額的計算公式為：

應納稅額=實際取用水量×適用稅額

城鎮(zhèn)公共供水企業(yè)實際取用水量應當考慮合理損耗因素。

疏干排水的實際取用水量按照排水量確定。疏干排水是指在采礦和工程建設過程中破壞地下水層、發(fā)生地下涌水的活動。

水力發(fā)電和火力發(fā)電貫流式(不含循環(huán)式)冷卻取用水應納稅額的計算公式為：

應納稅額=實際發(fā)電量×適用稅額

補充說明：

煤炭資源稅的計稅依據是，自2014年12月1日起。煤炭資源稅實行從價定率計征。煤炭應稅產品(以下簡稱應稅煤炭)包括原煤和以未稅原煤加工的洗選煤(以下簡稱洗選煤)。

【特別提示1】原煤與洗選煤的計稅依據存在差異。洗選煤的計稅依據是要用洗選煤銷售額乘以折算率作為應稅銷售額。

【特別提示2】煤炭資源稅從價定率計稅的銷售額，與增值稅計稅的銷售額存在不一致。不一致主要體現(xiàn)在計算資源稅時，自采未稅原煤加工洗選煤的銷售額需要用規(guī)定的折算率進行折算，增值稅則不需要折算。煤炭資源稅的銷售額，不包括出場(廠)后運輸、儲備等費用。

【提示】煤炭資源稅特殊情況銷售額

①銷售原煤的來源混淆如何計稅

納稅人將自采原煤與外購原煤(包括煤矸石)進行混合后銷售的，應當準確核算外購原煤的數量、單價及運費，在確認計稅依據時可以扣減外購相應原煤的購進金額。

計稅依據=當期混合原煤銷售額-當期用于混售的外購原煤的購進金額

資源稅范圍限定如下：

(1)原油，指專門開采的天然原油，不包括人造石油。

(2)天然氣，指專門開采或與原油同時開采的天然氣，暫不包括煤礦生產的天然氣。海上石油、天然氣也應屬于資源稅的征收范圍，但考慮到海上油氣資源的勘探和開采難度大、投入和風險也大，過去一直按照國際慣例對其征收礦區(qū)使用費，為了保持涉外經濟政策的穩(wěn)定性，對海上石油、天然氣的開采仍然征收礦區(qū)使用費，暫不改為征收資源稅。

(3)煤炭，指原煤，不包括洗煤、選煤及其他煤炭制品。

(4)其他非金屬礦原礦，是指上列產品和井礦鹽以外的非金屬礦原礦。

(5)黑色金屬礦原礦，是指納稅人開采后自用、銷售的，用于直接入爐冶煉或作為主產品先入選精礦、制造人工礦、再最終入爐冶煉的金屬礦石原礦。

(6)有色金屬礦原礦，是指納稅人開采后自用、銷售的，用于直接入爐冶煉或作為主產品先人選精礦、制造人工礦、再最終入爐冶煉的金屬礦石原礦。

水資源稅計入“應交稅金—應交水資源稅”科目進行核算。該科目貸方反映企業(yè)應交納的水資源稅稅額;借方反映企業(yè)已經交納的水資源稅稅額。計提的時候。

借：稅金及附加。

貸：應交稅費—水資源稅。

實際繳納的時候。

借：應交稅費—水資源稅。

貸：銀行存款 。

資源稅是以應稅資源為課稅對象，對在中華人民共和國領域和中華人民共和國管轄的其他海域開發(fā)應稅資源的單位和個人，就其應稅資源銷售額或銷售數量為計稅依據而征收的一種稅。

伴生礦是指在同一礦床內，除主要礦種外，并含有多種可供工業(yè)利用的成分，這些成分即稱為伴生礦產。確定資源稅稅額時，以作為主產品的元素成分開采為目的，作為定額的主要考慮依據，同時也考慮作為副產品的元素成分及有關因素，但以主產品的礦石名稱作為應稅品目。例如攀枝花鋼鐵公司所屬攀枝花礦山公司開采的釩鈦磁鐵礦，它是以鐵礦石為主產品的元素成分開采為目的的，其釩鈦是作為副產品伴選而出的，因此，只以鐵礦石作為應稅品目。在確定其鐵礦石的資源等級高低和相適應的稅額時，既考慮了鐵礦石資源的級差程度情況，也考慮了釩鈦作為副產品的附加值的情況。

伴采礦是指開采單位在同一礦區(qū)內開采主產品時，伴采出來非主產品元素的礦石。例如銅礦山在同一礦區(qū)內開采銅礦石原礦時，伴采出鐵礦石原礦，則伴采出的鐵礦石原礦就稱伴采礦。伴采礦量大的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據規(guī)定對其核定資源稅單位稅額標準；量小的，在銷售時，按照國家對收購單位規(guī)定的相應品目的單位稅額標準繳納資源稅。

關于原油、天然氣資源稅優(yōu)惠政策

對油田范圍內運輸稠油過程中用于加熱的原油、天然氣免征資源稅。

對稠油、高凝油和高含硫天然氣資源稅減征40%。

稠油，是指地層原油粘度大于或等于50毫帕/秒或原油密度大于或等于0.92克/立方厘米的原油。高凝油，是指凝固點大于40℃的原油。高含硫天然氣，是指硫化氫含量大于或等于30克/立方米的天然氣。

對三次采油資源稅減征30%。

三次采油，是指二次采油后繼續(xù)以聚合物驅、復合驅、泡沫驅、氣水交替驅、二氧化碳驅、微生物驅等方式進行采油。

對低豐度油氣田資源稅暫減征20%。

銷售產品相關的資源稅的會計處理：

《中華人民共和國資源稅暫行條例》已經國務院發(fā)布，現(xiàn)對有關會計處理辦法規(guī)定如下：

一、企業(yè)交納的資源稅，通過“應交稅金——應交資源稅”科目核算。

二、企業(yè)計算出銷售的應稅產品應交納的資源稅，借記“產品銷售稅金及附加”等科目，貸記“應交稅金——應交資源稅”科目；上交資源稅時，借記“應交稅金——應交資源稅”科目，貸記“銀行存款”科目。

三、企業(yè)計算出自產自用的應稅產品應交納的資源稅，借記“生產成本”、“制造費用”等科目，貸記“應交稅金——應交資源稅”科目；上交資源稅時，借記“應交稅金——應交資源稅”科目，貸記“銀行存款”科目。