投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)為公允價自模式計量時，將轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值作為入賬價值，以轉(zhuǎn)換日原賬面價值與公允價值的差額為基礎調(diào)整起初留存收益。具體分錄為：借：投資性房地產(chǎn)-成本(轉(zhuǎn)換日的公允價值計量)， 投資性房地產(chǎn)累計折舊(或攤銷)，投資性房地產(chǎn)減值準備， 貸：投資性房地產(chǎn)(轉(zhuǎn)換日原賬面余額)，盈余公積(也可能在借方)，利潤分配-未分配利潤(也可能在借方)。
更新時間：2022-09-29 13:39:48 查看全文>>
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式有成本模式和公允價值模式。
一、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)
在成本模式下，應當按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，按期(月)計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應當按照《資產(chǎn)減值》準則的有關(guān)規(guī)定進行處理。
1.計提折舊或攤銷時
借：其他業(yè)務成本
貸：“投資性房地產(chǎn)累計折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計攤銷”
2.計提減值準備時
與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出：
(一)資本化的后續(xù)支出
與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的應當計入投資性房地產(chǎn)成本。企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。
轉(zhuǎn)為改擴建時的分錄如下：
1.成本模式
借：投資性房地產(chǎn)——在建
“投資性房地產(chǎn)累計折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計攤銷''
投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量：
將某個項目確認為投資性房地產(chǎn)，首先應當符合投資性房地產(chǎn)的定義，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認條件：
(1)與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；
(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。
(一)外購的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租(自租賃期開始日起，下同)或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，是指房地產(chǎn)用途的變更。企業(yè)不得隨意對自用或作為存貨的房地產(chǎn)進行重分類。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)成本模式的處理
借：投資性房地產(chǎn)(原資產(chǎn)的賬面原值)
累計折舊(攤銷)
固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準備
貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
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